Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 100-128-7
Bauweise
Baujahr 1967, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, die Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Dachflächenfenster sind aus Holz.
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 2019, Nennwärmeleistung: 19,0 kW.
Grundstück
872,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 28.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Irrtum vorbehalten.
# Ausstattung
Besonderes
• ebenerdiges Wohnen möglich
• Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert und behindertengerecht gestaltet.
• Alle Fenster im Erdgeschoss, bis auf das Bad und der Hintereingang verfügen über elektrische Außenrolllä-den.
• Eine Terrasse nach Norden und eine nach Süden
• Rasenmähroboter wird mitverkauft
• Garage mit Abstellraum
• Geräumiger Holzschuppen
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
# Lagebeschreibung
Bevorzugte, ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern von Risum-Lindholm. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel oder Discounter, sowie Bäcker, Tankstelle, Arzt und Zahnärzte vorhanden. Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 4,0 Km entfernt. Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll ausgegeben.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Raumaufteilung/Raumgrößen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 20,12 m²
Esszimmer: 16,14 m²
Schlafzimmer: 12,66 m²
Diele: 11,34 m²
Küche: 11,22 m²
Bad: 4,32 m²
Flur / Hintereingang: 5,21 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 81,01 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 13,99 m²
Flur: 5,99 m²
Kinderzimmer: 14,71 m²
Büro: 7,86 m²
Badezimmer: 2,91 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 45,46 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 126,47 m²
Zzgl.: zwei Terrassen, Garage mit Abstellraum und einem geräumigen Holzschuppen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 100-128-7
