3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige, renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dewangen. Im Jahr 1970 wurde das Objekt in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, Wohn-, Esszimmer, Küche, Speise, barrierefreies Bad sowie ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Wintergarten sowie der uneinsehbare Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Garage sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sie haben eine nördliche Hofeinfahrt zu den Garagen und eine Einfahrt von Süden.

Der Kauf der gesamten Immobilie ist möglich, sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die handwerkliches Geschick haben und sich Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen gestalten möchten. Die Lage in Dewangen bietet eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER ERDGESCHOSSWOHNUNG

- barrierefreies Bad
- Wintergarten mit Markise
- überwiegend Kunststofffenster
- separater Kellerraum
- Garage
- leerstehend
- Gartenanteil wird mitverkauft
- Teilungserklärung derzeit in Bearbeitung

Das 3-Familienhaus können Sie auch komplett erwerben.
Einzelpreise:
Erdgeschoss: 108 m² 215.000 €
Obergeschoss: 100 m² 198.000 €
Dachgeschoss: 58 m² 115.000 €

Allgemeines:
Dach isoliert
2020 neue Wasserleitungen
2003 Ölzentralheizung, Brenner vor ca. 10 Jahre erneuert
teilweise neue Stromleitungen
Außenwände sind innen gedämmt
Zisterne für Gartenbewässerung ca. 6000 L
Kalksteine als Drainage um das ganze Haus verlegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.109,09 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Dewangen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb. Vom Ortskern sind es etwa sechs Kilometer Luftlinie zur Aalener Innenstadt. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar. Die Westumgehung Aalens verbindet Sie schnell mit der A7 zu entfernteren Zielen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 4,6 km
Hauptschule 4,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 192.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018571_2