3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.000
86161 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die im 12. Stock liegende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wolfram - Herrenbachviertel in Augsburg. Auf ingesamt ca. 84,52 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Durch die großen Fenster werden alle Räume mit Licht durchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Protokolle etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,79 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und somit reich an Tradition und Kultur. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie sehr viel zu bieten. Die Stadt hat das nicht nur der guten und nahen Lage zu München sowie der sehr hohen Dynamik, die Augsburg durch die drei Hochschulen mit insgesamt ca. 27.100 Studenten und den vielen Pendlern zu verdanken, sondern auch der positiven Entwicklung der Bevölkerung und der gesamten attraktiven Entwicklung der Stadt.

Das Objekt befindet sich im Wolfram-Herrenbachviertel in Augsburg. Supermärkte, Bäckereien sowie eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umkreis von 5 Gehminuten. Auch verschiedene Restaurants sind in der Nähe ansässig. Für Freizeitaktivitäten bietet der nur wenige Minuten entfernte Tennisplatz, eine optimale Gelegenheit, um körperlich aktiv zu sein. Für einen Ausflug bietet sich der nur knapp 3 km entfernte Augsburger Zoo an. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften und Sehenswürdigkeiten ist lediglich 3 km entfernt. Für das schulische Angebot befinden sich die Grundschule Augsburg-Herrenbach und die Kindertagesstätte St. Wolfgang in der Nähe. Auch befindet sich die Hochschule Augsburg nahe gelegen und gut erreichbar.
Insbesondere Berufspendler profitieren nicht zuletzt vom ca. 3,5 km entfernten Augsburger Hauptbahnhof. Dieser verfügt über Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, wodurch die Landeshauptstadt München in unter einer Stunde bequem zu erreichen ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,7 km
Zentrum 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 113.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1905-2