Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
• Dieses gemütliche Wohnhaus (vollunterkellert) befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet in Stockstadt am Rhein. Es wurde ca. im Jahre 1930 gebaut, 1963 folgte eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau sowie 1997 eine Badaufstockung.
• Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 74 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 583 m².
• Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, allerdings nur eine Haus bzw. Wohnungstüre, weswegen das Haus offiziell als Einfamilienhaus gilt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
• Als Bodenbeläge wurden im Haus Vinyl, Fliesen sowie Parkett verlegt. Die Heizung wurde 1999 erneuert.
• Besonderes Highlight ist die sehr attraktive Lage dieses Objektes sowie der große Garten, in dem sich Gartenträume realisieren und schöne Sommertage genießen lassen.
• Im Hof befinden sich neben einer großen Garage auch Platz für 2 KFZ-Stellplätze. Außerdem befindet sich neben der Garage eine Waschküche.
• Am Haus müssten ein paar (energetische) Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Es muss z.B. das Dach neu gedeckt und gedämmt werden. Mit ein bisschen Geduld und Zeit jedoch, lässt sich aus diesem Objekt ein Schmuckstück zaubern.
Lassen Sie sich dieses Angebot also nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im schönen Ort Stockstadt am Rhein, eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, am südlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets.
Dank der guten Infrastruktur und dem breiten Sport- und Kulturangebot ist Stockstadt ein beliebter Wohnort in der Region.
Gerade durch die Nähe zu Hessens größtem Naturschutzgebiet Knobloch-Saue, kommen Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Auch die Nähe zum Rhein lassen Wassersportlerherzen höher schlagen.
Diese Immobilie liegt wenige Meter vom Bahnhof Stockstadt sowie zur Bushaltestelle entfernt, von wo aus Sie Mannheim, Frankfurt und Darmstadt erreichen.
Auch mit dem Auto sind diese Städte dank der Autobahnen A5 und A67 schnell erreichbar.
Goddelau, Erfelden und Biebesheim liegen im Umkreis und dadurch innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Stockstadt an sich bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Auch eine Postannahmestelle, ein Fitnessstudio sowie ein Baumarkt sind hier zu finden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 473,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.08.2023
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930/1963
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2603-000057
