3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
54294 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Trier-Feyen in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Ursprünglich in den 50er Jahren errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Die Zuwegung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße.

Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der rechten Seite des Hauses über ca. 76 m² Wohnfläche.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie gleich in den offenen Eingangs- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist samt Elektrogeräten bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Bereich bietet zudem Raum für eine Garderobe, einen kleinen Tisch sowie weitere Regale. Eine angrenzende Loggia erweitert das Platzangebot zusätzlich.

Zur Linken der Eingangstür befindet sich das einladend helle Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett und Platz für ein gemütliches Sofa, TV und weitere Möbel. Es verfügt außerdem über einen Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden und gemütlichen Grillabenden im Freien einlädt und mit einem tollen Weitblick besticht.

Vom Küchenbereich führt ein Flur in den hinteren Teil der Wohnung.
Hier erwartet Sie zu Ihrer Rechten das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken und einer Badewanne inklusive Duschabtrennung. Zusätzlicher Platz ermöglicht die Einrichtung eines Badschranks oder weiterer Regale für Handtücher und Badartikeln.

Angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder als Büro zur Arbeit im Homeoffice nutzen lässt.

Gegenüber liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden bietet.
Alle Schlafzimmer sind Dank ihrer großen Fenster sehr hell. Der hochwertige Bodenbelag aus Stäbchenparkett verleiht allen Wohn- und Schlafräumen eine gemütliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss des Hauses steht den Bewohnern als gemeinschaftlicher Speicher zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Hier befinden sich auch die Haustechnik, ein Trockenraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen weitläufigen Spielplatz direkt neben dem Gebäude, auf dem sich Ihre Kinder mit Freunden und Nachbarn austoben. Außerdem bietet die Bezirkssportanlage Trier/Feyen weitere Sportangebote direkt vor der Haustür.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 2 Jahren zuverlässig an eine Familie mit Kind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 640,- Euro zzgl. 200,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 280,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 64,- Euro/Monat enthalten.

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und familienfreundlichen Umfeld nahe der Innenstadt suchen.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich duch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
+ Kernsanierung im Jahr 2000

+ hochwertiges Stäbchenparkett in Wohn-/Schlafräumen
+ Fliesen in Küche, Bad und Flur
+ großer West-Balkon mit ca. 10 m² Grundfläche
+ moderne Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)

+ eigener, abschließbarer Kellerraum
+ Loggia
+ PKW-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
+ Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung

+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trocken- sowie Waschraum im Untergeschoss
+ gemeinschaftlicher Speicher im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Feyen im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke, überzeugt Feyen durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur.

Der Matheiser Weiher, ca. 15 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen liegt die Bezirkssportanlage Trier/Feyen mit einem großen Fußballplatz gleich vor der Haustür. Diese ist Heimat der Spielvereinigung Trier und verfügt über mehrere Natur- und Kunstrasenplätze, eine Zweifeld-Sporthalle sowie ein Beachvolleyballfeld. Die Anlage trägt zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei und bietet Raum für eine gesunde Freizeitgestaltung.

Die Wohnqualität in Trier-Feyen zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Das Einkaufszentrum Castelnau erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten. Hier finden Sie Supermärkte wie Edeka und Aldi, einen Drogeriemarkt, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Blumengeschäft. Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl an Spielplätzen, ein Eiscafé und ein Fitnesstudio.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem die Linien 3 und 5 des Trierer Stadtbuses nutzen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Entfernungen:
+ Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) - ca. 13 Kilometer
+ Luxemburg Stadt - ca. 46 Kilometer
+ Konz - ca. 7 Kilometer
+ Saarburg - ca. 22 Kilometer
+ Schweich - ca. 17 Kilometer
+ Wittlich - ca. 43 Kilometer
+ Koblenz - ca. 133 Kilometer

# Sonstiges
Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: 09.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955,2000
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6919