3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.140
22041 Wandsbek - Hamburg Tonndorf

# Objektbeschreibung
Wollten Sie schon immer mal ein Eigenheim besitzen? Und dann auch noch im Herzen von Hamburg zu diesem Preis !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer hellen Wohnung im zweiten Obergeschoss aus dem Jahre 1963.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 75 Quadratmetern erwartet Sie ein unvergleichliches und angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung steht man in einem länglichen Flur, von wo aus man Zugang zu allen Zimmern hat. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, mit großen Fenstern, womit die Räume sehr lichtdurchflutet sind.
Das Highlight bilden die verkleideten Decken aus Gips, die handangefertigt worden sind.
Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Fernseher an die Wand zu hängen ohne das jegliche Kabel raushängen und man bleibt vom Kabelwirrwarr verschont.
Hier wird auch das schöne Sofa zusätzlich mit angeboten.
Die maßgeschneiderte Einbauküche erstrahlt in einem schönen weiß mit dunkler Arbeitsplatte und bietet viel Stauraum und beim Kochen einen Ausblick nach draussen.
Im Badezimmer befindet sich eine große Dusche, die mit einer Regendusche ausgestattet ist.
Für genügend Stauraum sorgen Keller und der Dachboden, wo auch ein Trockenraum aufzufinden ist.
Die letzte Sanierung fand im Jahre 2021 statt und auch das Dach wurde vor zwei Jahren neu gemacht.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G; Energiekennwert:212 kWh; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01726046228.
ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wandsbek - Ein lebendiger Stadtteil mit Charakter und Charme

Herzlich willkommen in Wandsbek, dem pulsierenden Herzen Hamburgs! Dieser Stadtteil ist eine Oase der Vielfalt, die sowohl die Tradition der Hansestadt bewahrt als auch modernen Lebensstil und urbanen Flair bietet. Lassen Sie mich Ihnen eine genüssliche und verkäuferische Lagebeschreibung von Wandsbek geben:

1. Historisches Erbe: Wandsbek ist reich an historischem Erbe und hat seine Geschichte stets bewahrt. Das Schloss Wandsbek, ein prachtvolles Barockschloss aus dem 16. Jahrhundert, thront majestätisch und ist ein wahres Juwel der Architektur. Die charmanten Altstadtgassen mit Kopfsteinpflaster erinnern an vergangene Zeiten und versprühen einen Hauch von Nostalgie.

2. Moderne Einkaufsviertel: Wandsbek ist das Einkaufsparadies im Osten Hamburgs. Die Wandsbeker Quarree und der Wandsbeker Markt bieten eine breite Palette von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die selbst den anspruchsvollsten Shoppern gerecht werden. Hier können Sie nach Herzenslust bummeln und sich kulinarisch verwöhnen lassen.

3. Grünflächen und Natur: Die zahlreichen Parks und Grünflächen in Wandsbek sind wahre Oasen der Entspannung. Der Wandsbeker Gehölzpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Hohenbuchenpark mit seinem Teich eine idyllische Atmosphäre schafft. Die Nähe zur Alster und zum Ohlsdorfer Friedhof bietet weitere Möglichkeiten für Naturliebhaber.

4. Hervorragende Verkehrsanbindung: Wandsbek verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit der Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien sind Sie bestens mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen verbunden. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahnen.

5. Kulturelle Vielfalt: In Wandsbek pulsiert das kulturelle Leben. Das Ernst Deutsch Theater ist eine bekannte Bühne für Schauspiel und Kultur, und das Museum der Arbeit bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Arbeitswelt.

6. Bildungseinrichtungen: Wandsbek ist auch ein Ort der Bildung, mit verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine ausgezeichnete Ausbildung gewährleisten.

In Wandsbek ist das Leben ein ständiger Genuss. Ob Sie die historische Atmosphäre, die modernen Einkaufsmöglichkeiten oder die grünen Oasen schätzen, hier findet jeder seinen Platz. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die kulturelle Vielfalt machen Wandsbek zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten. Tauchen Sie ein in diese einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, und lassen Sie sich von Wandsbek verzaubern!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 212 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6120542