2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
Details und Ausstattung der Wohnung
• 1998 ausgebaute sehr helle Dachgeschosswohnung, 4. Etage
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster
• Böden in Ahorn-Parkett, Küche und Bad gefliest
• Dachterrasse ca. 4 m²
• Kellerraum
• Die Wohnung ist derzeit vermietet:
- Nettokaltmiete: 800 €
- Vorauszahlung Betriebskosten incl. Heizung und Warmwasser: 140 €
- Wohngeld 2023 incl. Rücklage: 262 €
Kaufpreis: 380 000 € ohne zusätzliche Käuferprovision
Beschreibung des Hauses
- Das Haus, Baujahr 1924 enthält 10 Wohneinheiten
- 1998 wurde das gesamte Haus generalsaniert (Fassade, Dach, Fenster, Keller, Heizungssystem, Steigleitungen, Elektrik)
- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Befeuerung: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasser, Anlage aus dem Jahr 2017
- Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit einem Fahrrad-Carport zur Verfügung
Lage zwischen Sülz und Klettenberg
- Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Baumbestand.
- Klettenberg und Sülz liegen im Kölner Südwesten.
- Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, mit der Linie 18 gelangt man in 10 min zum Südbahnhof und in 20 min zum Hbf. und in die Innenstadt
- Das Wohngebiet bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, vielseitige Gastronomieangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Universität und ein Krankenhaus befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
- Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Vielzahl von Fitnessstudios und Vereinen. Fahrrad fahren, Joggen, Spazieren gehen bietet sich im nahegelegenen Klettenbergpark, Beethovenpark und Grüngürtel an.
- In nur wenigen Minuten ist die Anschlussstelle Köln-Klettenberg (BAB 4) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring zu erreichen.
