2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:

Wir verkaufen unsere schöne 2,5-Zimmer Wohnung zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (DG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten im Stadtteil Duisburg-Buchholz, an der Grenze zu Duisburg-Großenbaum.

Die schön geschnittene Wohnfläche von ca. 68 qm verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne und separater ebenerdiger Dusche.

Das Badezimmer wurde 2020 vollständig saniert.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet, ist unterkellert und liegt in einer kleinen Privatstraße. Der Garten kann über den Keller oder von außen über ein Tor erreicht und mitgenutzt werden. Er bietet eine schöne Grünfläche zur gemeinsamen Gestaltung.
Im Hausgeld in Höhe von ca. 175,00 € ist bereits die Beauftragung einer Servicefirma (Flurputz, Gartenarbeit) enthalten. Zur Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume auf dem Dachboden sowie ein extra Raum im Keller. Allen Hausbewohnern steht außerdem der Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder im Keller zur Verfügung. Wir haben den Wasch- und Trockenraum allerdings nicht genutzt, da das Badezimmer genug Stellfläche für eine Waschmaschine bietet.

Beheizt wird die Wohnung über einen Wodtke-Pelletofen (was die Heizkosten auf nur ca. 375 € /Jahr reduziert). Hierdurch wird ein energieeffizientes und sparsames heizen der Wohnung ermöglicht. Auf Energieausweis, Wirtschaftsplan sowie Unterlagen der Wohneigentümergemeinschaft kann bei Interesse Einblick genommen werden.

Dies ist ein PRIVATVERKAUF. Es entstehen keine Provisionsgebühren. Keine Gewährleistung für Angaben.

Ausstattung:

- Isolierverglaste Fenster
- Wodtke-Pelletofen
- Wasch- & Trockenraum
- Kellerraum
- Zwei zusätzliche Dachräume
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage:

Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Gesundheitszentrum GZS, ein Golfplatz sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es super Verkehrsanbindungen in der Nähe. Mit dem Auto über die A59 Richtung Duisburg oder Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel Bus/Bahn (U79 und S1) sind fußläufig schnell erreichbar.

Gut gefallen haben uns auch die vielen Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung, der Golfplatz „Golf and more“ liegt quasi direkt gegenüber, Tiger & Turtle sowie der Duisburger Wald, die 6-Seen-Platte und die Regattabahn sind alle innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.