2-Zimmer Wohnung zu vermieten €730
40595 Düsseldorf - Garath

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Düsseldorf! Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Düsseldorf-Garath.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde aufwendig im Jahr 2023 saniert.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung.
Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt.
Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet, außerdem verfügt die Wohnung über eine Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium zwei individuell nutzbare Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer, Schlafzimmer genutzt.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Beheizt wird das Objekt per Öl-Zentralheizung, zusätzlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung zentral per Heizungsanlage.

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Zusammensetzung der Gesamtmiete:

730,00 € Kaltmiete
185,00 € Neben-/Heizkostenvorauszahlung
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915,00 € insgesamt pro Monat

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung

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H I N W E I S !
Sollte ihrerseits Interesse an der Anmietung der angebotenen Einheit bestehen, bitten wir Sie die beigefügte Mieterauskunft nebst geforderten Anlagen vollständig ausgefüllt und unterzeichnet an uns per E-Mail (hier werden wir noch eine eigene Mail-Adresse einrichten) zurückzusenden, wir werden uns danach mit Ihnen in Verbindung setzten.

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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 3.000 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

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Bei Fragen kontaktieren Sie bitte unser "TEAM-VERMIETUNG" unter folgenden Kontaktdaten:

Telefon: 02102-305 99 00
E-MAIL: vermietungzinshaus21.de

# Ausstattung
• sanierte 2-Zimmer-Wohnung aus 2023

• Wohnfläche ca. 62,00 m²

• Loggia mit Ost-Ausrichtung

• Laminatböden in Eichenoptik in den Wohnräumen

• modernes Wannenbad

• effizienter Raumzuschnitt

• Mieterkeller

• Doppelverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Vermietbare Fläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Düsseldorf in dem beliebten und bekannten Garath. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 4 min zu Fuß entfernt befindet sich der S-Bahnhof Garath mit der Bus-/ Bahnlinien 778 und 779. Problemlos gelangen Sie von hier aus in ca. zehn Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Düsseldorfer HBF oder zur bekannten Universität Düsseldorf.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A59. Dies sichert auch eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Direkt hinter dem Haus lockt das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit seinen malerischen Wegen zur Erholung in der Natur. Das Gebiet eignet sich perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren, Naturfotografie uvm.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 18,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 153.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-19
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Öl

Anbieter-Objekt-ID: Z67992_7812_1040_02