# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus / Reihenhaus in Geringswalde. Das im Jahr 1820 erbaute Haus wurde liebevoll saniert und verbindet den Charme des alten Hauses mit modernen Elementen. Die Lehmwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die rustikale Einrichtung dennoch einen modernen Touch hat.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m². Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem gibt es zwei Kamine in Wohnzimmer und Esszimmer, die für gemütliche Stunden sorgen.
Besonders hervorzuheben sind die Porphyrgewände, die dem Haus einen besonderen Flair verleihen. Ein gepflegter Garten und ein gepflasterter Hof laden zum Entspannen im Freien ein. Ein historischer Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.
Weitere Highlights des Hauses sind ein Nebengebäude, ein Gewölbekeller sowie verschiedene Bodenbeläge wie Fliessen, Laminat und Teppich. Der Dielenfussboden verleiht den Räumen zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.
Dieses einzigartige Haus bietet seinen zukünftigen Besitzern ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Der grüne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während das Dachgeschoss mit einem Gäste-WC den Komfort für Familie und Gäste erhöht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bad mit Toilette sowie eine moderne Küche und ein gemütliches Esszimmer. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Büro und ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere charmante Kinderzimmer und ein stilvolles Schlafzimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Heizungsart umfasst sowohl eine effiziente Ofenheizung als auch Fernwärme, um Ihnen eine flexible Beheizung zu gewährleisten. Die zuverlässige und kostengünstige Energieversorgung erfolgt über Gas.
Tauchen Sie ein in die Ruhe und Entspannung auf der einladenden Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Diese umfangreiche Ausstattung macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Familien oder Personen, die viel Platz und Komfort schätzen. Lassen Sie sich von den vielen Ideen und Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnortes inspirieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 274 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in Geringswalde. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 14km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Entfernung zum Kindergarten von 4,66 km ideal. Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von nur 0,06 km bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Schüler bietet das Gymnasium eine gute Bildungsmöglichkeit in einer Entfernung von 5,77 km.
Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise schöne Wanderwege und Naturparks.
Das Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.Entfernungen: Kindergaerten 4,7 km Grundschule 0,1 km Gymnasium 5,8 km Autobahn 14,3 km
# Sonstiges
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Dank des Denkmalschutzes ist die Immobilie ein wahrer Blickfang und verleiht der Umgebung einen historischen Charme. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und bewahrt somit seinen ursprünglichen Charakter.
Da das Einfamilienhaus unter Denkmalschutz steht, ist gemäß den entsprechenden Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich.
Modernisierungen 2015:
* Heizung
* Leitungssysteme
* Fenster
* Bäder
* Innenausbau (Decken, Fußböden & Treppen)
WEITERE ANGABEN
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 274 m²
# Energie
Heizungsart: Fernwärme, Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 111