7-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
68169 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Praxisfläche + 2 Stellplätze mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, im Herzen der Mannheimer Neckarstadt-West. Die nähere Umgebung ist geprägt durch einen Mix wohnwirtschaftlicher, als auch kultureller und gewerblicher Einrichtungen.

Die Einheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 170,00 m² und ist bis einschließlich 31.12.2023 als Arztpraxis vermietet. Sie verteilt sich über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, zwei Arztzimmer, vier Behandlungsräume, ein Labor, ein Sozialraum mit Einbauküche sowie zwei WCs.

Durch eine flexible Raumgestaltung sind zukünftig verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. So können der Praxisbetrieb beibehalten oder andere Konzept umgesetzt werden.
Ebenso ist die Umwidmung in Wohnraum und zwei Wohneinheiten denkbar.
Durch die veränderbare Grundrissgestaltung könnten zwei separate Wohneinheiten realisiert werden. Dies bietet dem Käufer vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Eignung der Immobilie..

Des Weiteren stehen zwei Stellplätze im Innenhof sowie ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 451,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für die Liegenschaft beträgt zum 31.12.2021 ca. 59.859,00 Euro.

# Ausstattung
- Trennung ab ca. 80,00 m² in zwei Einheiten möglich
- Vinylboden
- 2 WCs
- Abstellraum im Keller
- 2 Außenstellplätze im Innenhof
- Übernahme des Mobiliars optional möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19,00 % MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 170 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-06

Anbieter-Objekt-ID: WK-4400