3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentralen Wohnlage von Stuttgart/West. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, einen kleinen Esstisch und weitere Möbel. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit W-Ausrichtung.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer eignet sich ideal als Schlaf- und Spielzimmer für ein Kind, kann aber auch als Büro genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen und die Warmwasserversorgung über einen Gas-Durchlauferhitzer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Waschmaschinenanschluss wurde im Jahr 2007 gelegt und befindet sich in der Küche.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist leerstehend und somit ab sofort bezugsfrei. Vor einem Einzug sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Eine WG-Vermietung ist ebenfalls möglich.

Das Hausgeld beträgt 236,- € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklagen.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden - es gibt jedoch genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus, die mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden können.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- leerstehend und ab sofort bezugsfrei
- 3 Zimmer
- Einbauküche inkl.
- 2 Balkone (Ausrichtung W und O)
- Gas-Einzelöfen + Gas-Durchlauferhitzer (ca. 2015) für die Warmwasserversorgung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (ca. 2007)
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster (ca. 2005)
- Anwohnerparken (Gebiet W1 oder W2)

* Der Energieausweis wird nachgereicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stuttgarter Stadtteil Rosenberg befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-West, südlich des Stadtzentrums.

Rosenberg ist von Wohngebieten geprägt und bietet einen malerischen Ausblick auf die Stadt Stuttgart. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil bedienen und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. In der Nähe befinden sich auch die S-Bahn-Stationen Stuttgart-West und Feuersee, die den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglichen.

Mit einer Vielzahl an charmanten Cafés und Restaurants, kulturellen Angeboten sowie einem optimalen Bus- und Bahnnetz zur Stuttgarter City bietet dieser Stadtteil neben großstädtischem Flair auch ein ideales Lebensumfeld für Familien. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das soziale Leben im Stadtteil bereichern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 10,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 6,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,6 km
Hauptschule 6,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.HM.8456