3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung liegt in einem ca. im Jahr 1995 erbauten Gebäude in Laubegast, welches dank regelmäßiger Erneuerungsmaßnahmen mit einem gepflegten Allgemeinzustand überzeugt.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 75,36 m² und weiß mit einem praktischen (idealen) Grundriss zu überzeugen. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume.
Das Kinder-/ Arbeitszimmer befindet sich linker Hand des Flurs als erste Räumlichkeit der Wohnung. Ebenfalls links vom Flur abgehend befindet sich die Küche, welche mit einem Fenster ausgestattet worden ist.
Das Elternschlafzimmer ist mit dem ersten Balkon (straßenseitig) versehen worden.
Im Tageslichtbadezimmer wurde ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Wandhandtuchheizkörper verbaut.
Durch den zweiten Balkon (gartenseitig), welcher am Wohn-/ Esszimmer angegliedert ist, ergibt sich eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen der Ruhe.

Diese Wohnung ermöglicht mit ihrem zusätzlichen Kellerabteil weitere sinnvolle Staumöglichkeiten.
Ebenso gehört zur Wohnung ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher den Mietern die lästige Parkplatzsuche erspart.

Die Fenster des Gebäudes halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. An allen Fenstern sind Außenrollläden zur optimalen Verdunklung angebracht worden.

Raumaufteilung:
Flur: ca. 8,42 m²
Kinder-/ Arbeitszimmer: ca. 10,19 m²
Küche: ca. 7,44 m²
Schlafzimmer: ca. 15,83 m²
1. Balkon: ca. 4,89 m²
Badezimmer: ca. 6,14 m²
Wohn-/ Esszimmer: ca. 24,64 m²
2. Balkon: ca. 4,89 m²
insgesamt: ca. 75,36 m²
zzgl. Keller

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Etagenwohnung mit ca. 75,36 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1995
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fenster
- 2 Balkone
- Fenster mit Außenrollläden
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
- Keller

- vermietet:
560,- EUR Kaltmiete p.M.
40,- EUR PKW-Tiefgaragenstellpatz p.M.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,78 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der in der Kulturlandschaft Elbtal liegende Stadtteil Laubegast im Osten der Kulturmetropole Dresden gehört zu den ruhigsten Wohngebieten der Stadt. Wie auch in anderen Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe hat auch Laubegast einen kleinstädtischen Charakter erhalten. Die Nähe zum Ufer der Elbe lädt zur Erholung ein. Auch für den aktiven Mieter bieten die anliegenden Radwege, welche sich von Meißen bis zur Sächsischen Schweiz erstrecken, genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind außerdem gut erreichbar. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn als auch mit der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar und die A 17 in ca. 10 Minuten. In Laubegast befinden sich die Kindertagesstätte „Kita Spielekiste“, die 95. Grundschule, die 64. Oberschule „Hans Grundig“, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 109,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2021
Gültig bis: 2031-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7563