3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Unweit des Volksparkes Wilmersdorf bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung mit Keller zum Kauf an. Gemäß Teilungserklärung beträgt die Wohnungsgröße 79,22 m2. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des im Jahre 1890 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2021 mit zwei weiteren Etagen aufgestockt wurde. Die Grundstücksgröße beträgt 744,00 m2, wovon Sie Miteigentumsanteile erwerben werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der südlichen Seite der Berliner Straße und besteht nun insgesamt aus 6 Etagen verteilt auf ein Vorderhaus mit rechtem Seitenflügel und Quergebäude mit 22 Wohn- und 2- Geschäftseinheiten.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, alle anderen Etagen bestehen aus Wohnungen. Im Zuge der Aufstockung wurde die sehr schön erhaltene, traditionelle Fassade neu hergestellt.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Kauf der Wohnung, da außerdem das Treppenhaus noch saniert und künftig mit neuem Belag ausgestattet wird. Auch ein Aufzug wurde bereits neu eingebaut und das Dach komplett neu errichtet.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, stehen Sie im Flur, welcher mit einer Gegensprechanlage Garderobenschrank ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das Badezimmer ist vorm kurzem renoviert worden.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Mit dem Erwerb haben Sie die Möglichkeit citynah zu leben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele einladende Restaurants und Kneipen u.a. das traditionell deutsche Restaurant „Teegernseer Tönchen“. Falls Sie einmal nicht das Haus verlassen möchten, befindet sich im selben Haus ein schmackhaftes italienisches Restaurant. Der Kiez „Wilhelms Aue“ befindet sich unweit Ihrer Wohnung und lädt zu Kulturprogramm, Veranstaltungen und Theater ein.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.


LAGEBESCHREIBUNG

Die angebotene Wohnung liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und befindet sich nur wenige Meter vom Zentrum von Wilmersdorf entfernt. Dort finden Sie Lebensmittelgeschäfte, einen Drogeriemarkt, Cafés und kleine Läden. Auch Gesundheitseinrichtungen, Kitas und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch gesehen optimal gelegen, da die Haltestelle mehrerer Buslinien innerhalb von 3 – 10 Minuten und der U-Bahnhof Blissestraße fußläufig innerhalb von einer Minute zu erreichen ist.

Die Wohnung liegt an der südlichen Seite der Berliner Straße, welche vom Hohenzollerndamm bis zum Bayrischen Platz verläuft. Die Stadtautobahn A100 befindet sich ca. 1 km entfernt und den Flughafen BER erreichen Sie nach ca. 23 km.

Um Ruhe und Erholung zu tanken, lädt der ca. 0,55 km entfernte Volkspark Wilmersdorf zu einem entspannten Spaziergang ein.


PROVISIONSHINWEIS
3,57 % (inkl. gesetzlich geltender MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.


Objekt-Nr.: LH-223a