2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
++ Seniorenresidenz Gauting! Betreutes Wohnen in kleiner Wohnanlage direkt an der Würm! SW-Ausrichtung ++

Diese durch viele große Fensterflächen nach Süden und Westen sehr helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Hauses mit nur zwei Stockwerken (EG/OG), welches zu einem kleinen Ensemble von drei Gebäuden in idyllischer Lage direkt an der Würm gehört. Vom großen Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstertüren sowie dem Südbalkon genießen Sie einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof und durch die Fenster nach Westen bleiben sowohl Wohnraum als auch Schlafzimmer bis in den Abend hinein freundlich und hell. Von der Diele aus erreichen Sie die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist sowie das fast 7m² große Tageslichtbad mit seniorengerechter Ausstattung inkl. extrabreiter, bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Betreuung erfolgt durch das BRK (Bayerisches Rotes Kreuz). Die Grundleistungspauschale beträgt derzeit EUR 70,00/Monat für 1 Person bzw. EUR 112,00/Monat für 2 Personen. Darin enthalten sind zahlreiche wichtige Serviceleistungen, ein BRK-Betreuungsbüro vor Ort, ein Seniorentreff sowie ein Seniorenbus. Weitere Service- und Pflegeleistungen können bei Bedarf hinzu gebucht werden. Nicht enthalten in der Pauschale ist der 24h-Hausnotruf, der abhängig vom Pflegegrad jedoch von der Pflegekasse übernommen oder bezuschusst wird.

HINWEIS: Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung sondern ist durch den außerordentlich hohen Bedarf an Wohnungen im Konzept des betreuten Wohnens und des damit verbundenen hohen Mietzinsniveaus auch für KAPITALANLEGER äußerst attraktiv!

# Ausstattung
Seniorengerechte Ausstattung:

* Schwellenfreier Zugang und Ausbau (mit Ausnahme Balkontür)
* Automatisch öffnende/schließende Hauseingangstüre
* Übergroßer Aufzug/Lift
* Breite Innentüren
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche inkl. Sitz und Haltestangen, WC, Waschtisch
* Separate Küche mit Fenster inkl. gepflegter EBK
* Wohnraum mit bodentiefen Fenstertüren nach Süden und Fenstern nach Westen
* Südbalkon mit elektrischer Markise
* Rollläden an allen Fenstern/Fenstertüren (zum Balkon elektrisch)
* Kabel-TV
* Privates Kellerabteil mit Stromanschluss
* Kein TG-Stellplatz (kann bei Bedarf aber ggf. angemietet werden)

u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
++ Gauting bei München! Absolut ruhige und sonnige Lage! 50m zum Würmufer! ++

Die "Seniorenresidenz Gauting" liegt herrlich ruhig und sonnig unmittelbar und nur durch einen Spazierweg getrennt am Ufer des idyllischen Flüsschens Würm. Spaziergänge entlang des durch alten Baumbestand angenehm schattigen Flussufers sind also direkt vom Hauseingang aus und ohne eine Straße zu queren möglich. Das Gautinger Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 500m entfernt und durch den Seniorenbus mit eigener Haltestelle mühelos erreichbar.
Die Gemeinde Gauting im Lkr. Starnberg liegt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ca. 20km südöstlich der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund ihrer bezaubernden Lage im Würmtal, ihrer exzellenten Infrastruktur und ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 30 Minuten und in knapp 10 Minuten auch das Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berg- und Seenlandschaft im Alpenvorland an. Die Gemeinde verfügt über alle Schularten, ein überaus breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben sind der enorm hohe Freizeitwert Gautings, das neben zahlreichen Sportstätten und einem beheizten Sport- und Familienbad auch ein beachtliches kulturelles Programm zu bieten hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47323