4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die 1983 erbaute Etagenwohnung umfasst ca. 90,3 m² Wohnfläche und befindet sich in einem grünen und idyllischen Wohngebiet in Oberföhring, welches durch Trambahn und Bus hervorragend an die Infrastruktur angeschlossen ist.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem mit einem Lift. Dank der optimalen Raumaufteilung verteilen sich die 4 Zimmer auf jeweils einzelne, komfortable Zimmergrößen und bieten einen klassischen und vielseitig nutzbaren Grundriss - ob für ein Single, Paar oder die drei- bis vierköpfige Familie.
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Im Anschluss daran gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Dank seines Schnitts ausreichend Stellfläche bietet.
Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer welches Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet, angrenzend die Küche. Die Loggia mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die beiden Badezimmer sind hell gefliest, eines ist mit einer Wanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher genutzter Raum für Kinderwagen zur Wohnung. Der Stellplatz in der Tiefgarage rundet die 4-Zimmer-Wohnung ab.
Aufgrund der Vielseitigkeit zur Nutzung stellt diese Wohnung neben einer privaten Nutzung oder dem reinen Investment auch eine hervorragende Altersvorsorge da.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 560.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 580.000 Euro.

# Ausstattung
- perfekt durchdachter Grundriss
- hervorragende Wohnlage
- Loggia in Südausrichtung
- Einbauküche
- ein Wannen- und ein Duschbad
- Lift
- eigenes Kellerabteil
- TG- Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Stadtteil Oberföhring im Nord-Osten von München. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Naherholungsgebiet am Feringasee bietet es seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man die Isar und den ausgedehnten "Englischen Garten". Mit dem Bus (Linien 188, 189) gelangt man z.B. in nur wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle "Arabellapark". Über die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" (Flughafen-Linie S8) benötigt man etwa 20 Min zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Die Tram-Linien 16/18 (Haltestelle "Fritz-Meyer-Weg"/"St. Emmeran") erreichen Sie fußläufig in fünf Minuten. In der Nähe sind gute Einkaufsmöglichkeiten (Marktkauf, Aldi, Hagebau, Wöhrl), diverse Sportmöglichkeiten, Ärzte und Schulen vorhanden. Schöne Biergärten wie die "Emmeransmühle" und den "Freisinger Hof" findet man in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39629