2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
18609 Rügen - Ostseebad Binz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054546

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Strandnähe bietet Ihnen eine einzigartige Chance, ein exklusives Ferien-Zuhause zu erwerben. Ob Eigennutzung oder Investment: Die Kombination aus erstklassiger Lage, neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Perle.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 54,6 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen Ihnen 2 helle und große Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Im Wohn- und Essbereich überzeugen bodentiefe Fenster. Daneben gehört ein in 2023 neu saniertes Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum zum Grundriss. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die neuwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern mitunter eine Einbauküche auf angenehmer Arbeitshöhe sowie pflegeleichter Laminatboden und viele weitere attraktive Details, wie ein in 2023 renoviertes Wohnzimmer und die neuwertige Möblierung.

Die attraktive Nähe zu Wasser und Strand bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten, sodass Outdoorfans definitiv auf ihre Kosten kommen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wie bspw. eine Strangsanierung im Aufgang wurden zuletzt Ende 2022 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 302 €.

# Ausstattung
+ Toplage in Strandnähe
+ Neuwertiger Zustand
+ Hausgeld mtl. ca. 302 €
+ Bad saniert in 2023
+ Neu möbliert
+ Wohnzimmer renoviert in 2023
+ Helle und große Räume
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gepflegter Keller vorhanden
+ Ferienvermietung nicht möglich - nur Eigennutzer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.036,63 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 54,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Binz, dem größten Seebad auf der Insel Rügen. Hier wird in erster Linie vom rund 5 Gehminuten entfernten feinen Sandstrand, der prächtigen Bäderarchitektur sowie der umgebenden Natur profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele und der nur etwa 6 Autominuten entfernte Stadtkern laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der Familie ein.

Das Seebad Binz stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber und einige gastronomische Angebote und Dienstleister sind in einem Umkreis von rund 500 m ansässig, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke ca. 750 entfernt eine medizinische Versorgung sicherstellen. Viele weitere Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Seebrücke befinden sich in ca. 1,6 km Entfernung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über den rund 1,6 km entfernten Bahnhof
“Ostseebad Binz” zugegriffen werden. Hier verkehren IC-, ICE- sowie RE-Züge, die ebenso wie der dort
verkehrende Flixbus Verbindungen zum Festland anbieten. Die unweit gelegene B196 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Überlandstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 413943b0ee