2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sind Sie auf der Suche nach einer pfiffigen Wohnung mit schicker Raumaufteilung in Heilbronn-Frankenbach mit:

* einzige Wohnung auf dem Stock
* schickem Grundriss von ca. 66 qm
* tolle Fensterfronten für die Helligkeit
* zentrale Lage von Frankenbach
* offener Wohn/Essbereich mit ca. 27 qm
* Feldrandlage inkl. Weitblick
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* überdachter Balkon / Loggia
* Eigener Kellerraum

so wie die Möglichkeit auf einen Stellplatz in der Tiefgarage für das Auto?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Wohnhaus liegt unweit vom direkten Ortskern Frankenbach entfernt - in ein paar Gehminuten erreichen Sie die Stadtmitte! Direkt vor der Haustüre befinden sich eine Schule, Kindergarten so wie wertvolle Lebensmittelläden.

Sehr interessant ist auch die Nähe zu Heilbronn - die Wohnung liegt quasi gleich ums Eck. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten!

Die Wohnung ist sehr hell, liegt sehr ruhig und der überdachte Balkon ist einfach nur herrlich! Die Aussicht ist einzigartig und unverbaut.

Die Wohnanlage macht so wie die Wohnung einen sehr guten Eindruck und hat einen architektonisch genialen Schnitt:

Von der Eingangstüre herein kommen Sie in den breiten Flur! Linker Hand liegt das große Badezimmer, dieses ist ausgestattet mit: einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und für den Waschmaschinenanschluss ist ebenso gesorgt!

Auch ein weiteres Gäste-WC liegt direkt neben dem Badezimmer.

Aus dem Bad heraus kommen Sie auch schon in das helle Schlafzimmer. Durch den großzügigen Schnitt stellt ein Schiebetürenschrank so wie ein Boxspringbett kein Problem dar!

Aus dem Schlafzimmer heraus direkt durch den Flur kommen Sie neben dem erwähnten Badezimmer an der Küche vorbei! Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Preis inbegriffen! Der weitere Vorteil ist, die Küche ist abschließbar und direkt angrenzend an das offene Wohn / Esszimmer.

Wie erwähnt, gelangen Sie aus der Küche über den Flur zum Highlight der Wohnung - in das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit einer genialen Größe von ca. 27 qm und dem direktem Ausgang zum überdachten Balkon!

Aufgrund der großzügigen Fläche haben Sie hier eine Vielfalt an Stellmöglichkeiten!

Die gesamte Wohnung ist aufgrund der großen und vielen Fenster sehr hell!

Selbstverständlich wurde auch an Ihr Auto mit einem eigenen Außenstellplatz gedacht. Zur Wohnung gehört auch Ihr eigener Kellerraum!

Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung vorstellen!

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamiliehauses mit ingesamt 12 Wohneinheiten!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 erbaut und ist in sehr guten Zustand - die Heizung wurde 2004 getauscht! Auch ein Fassadenanstrich wurde vorgenommen und gibt ein tolles Erscheinungsbild.

In der Wohnung sind die Böden mit Laminat + Parkett ausgelegt, Bad mit Badewanne, WC, Toilette und Waschbecken + Anschluss für die Waschmaschine sowie das Gäste-WC.

Das Bad ist raum hoch gefliest. Ebenso ist die Küche gefliest! Die Wände in der Wohnung sind mit raufaser tapeziert!

Schöner überdachter Balkon, Kellerraum im UG sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

**LAGE**

Frankenbach hat ca. 6.000 Einwohner und ist ein innerer Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt idyllisch an der Mündung des Rotbachs in die Lein nord-westlich der Heilbronner Innenstadt, lediglich ca. 6 km vom Zentrum entfernt. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig.

Die Autobahn erreicht man in ca. 8 Minuten, den Heilbronner Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Heilbronner Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur in Frankenbach garantieren eine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre. Frankenbach verfügt über ein Sport- und Gesundheitszentrum und auch die Vereinsstruktur ist vielfältig.

Die vor Ort in Frankenbach vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Getränkemarkt und Discounter) sowie die niedergelassenen Ärzte und die Apotheke bieten eine sehr gute Versorgung mit kurzen Wegen. Familien mit Kindern profitieren vom ortsansässigen Kindergarten sowie der Grund- und Hauptschule. Weitere Grund- und Hauptschulen, mehrere Realschulen und Gymnasien sind in Heilbronn vorhanden.

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Die 3D Grundrisse dienen nur der Illustration und stellen keine Baupläne dar.

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.