Haus zum Verkauf €897.200
Abschalten und Entspannen im Haus am See - Stadtvilla und Cottage
Einzigartiges Anwesen inkl. Seegrundstück und Bootssteg am Arendsee mit Rendite
Dieses Anwesen mit eigenem Wassergrundstück inkl. Bootssteg und zwei ansprechenden Häusern bezaubert sofort mit seinem besonderen Charme. Es lädt ein zum Entspannen in herrlicher Ruhe und Natur direkt am See, bietet attraktive Wassersportmöglichkeiten vom Segeln über Rudern, Standup Paddeln, Angeln bis zum Tauchen und ermöglicht das Genießen romantischer Sonnenuntergänge auf dem eigenen Bootssteg. Zauberhafte Sommerabende, Feuerschale und Sternenhimmel inklusive.
Das Turmhaupthaus mit seiner herausragenden Fassade und der Seeblick bietenden 62 m² großen Dachterrasse liegt als großzügige Stadtvilla zentral im Luftkurort Arendsee. Es wird gegenwärtig als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das dahinter liegende Cottage mit direktem Garten- und Seeanschluss bietet ebenfalls eine exklusive Wohnsituation, gegenwärtig mit Rendite.
Im Vorderhaus befindet sich eine vermietete Praxiseinheit (91m²), eine vermietete Wohnung (91m²) und eine wunderschöne Gäste- bzw. Ferienwohnung. Die Netto-Mieteinnahmen für Praxis und Wohnung belaufen sich auf 1.244,00 € monatlich. Dazu kommen optional Einnahmen durch die Vermietung der Gästewohnung.
Auf diesem Haupthaus ist eine neu gestaltete beeindruckend große Dachterrasse mit Blick auf den See vorhanden, die auch vor kurzem gedämmt wurde. Anteilig nutzen diese Terrasse gegenwärtig die Mieter der Wohnung und Hausgäste.
Dieses Gebäude ist größtenteils mit Original-Holz-Rollläden ausgestattet und verfügt über sehr schöne historische Elemente wie Schiebtüren mit Original Beschlägen oder praktische Einbauschränke. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Zum Anwesen gehört auch eine hinter dem Lichthof in der Durchfahrt gelegene Garage, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird.
Das sich anschließende ehemalige Kutscherhaus mitten im Grünen ist stilvoll zum Cottage umgebaut worden. Hier wohnen momentan die Eigentümer selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet es viel Platz und Wohnkomfort umgeben von einer Oase der Ruhe. Dieses Cottage verfügt u.a. über einen Wintergarten mit Fußboden-Kanalheizung inkl. elektrischer Sonnenschutzmarkise. Hier kann auch ein Kaminofen angefeuert werden. Das barrierefreie Bad im Cottage-Erdgeschoss ist kürzlich komplett erneuert worden. Man genießt hier den herrlichen sich direkt anschließenden Garten mit Blick auf den Arendsee und den eigenen direkten Seezugang.
Beheizt wird die Immobilie durch zwei Gasthermen. Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche und diverse Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet sind.
Das Grundstück mit seiner Gesamtgröße von 2510 m² besteht aus dem Wohn- und Gartengrundstück (2180 m²) und dem Seegrundstück (330 m²) mit eigenem Bootssteg. Die beiden jeweils abgeschlossenen Grundstücke verbindet ein den See umlaufender Wanderweg.
Im parkähnlichen Garten mit wunderschönen verschiedenartigen Gehölzen finden sich unter anderem ein Saunahaus, eine hochwertige geschlossene Grillkota, Gartenpavillons und mehrere abgeschlossene Gartenhäuser zum Unterbringen von Garten- und Bootszubehör.
Das absolute Highlight ist das zugehörige Seegrundstück mit eigenem Bootssteg, hier haben Sie einen traumhaften Blick über den Arendsee. Für Segelfans oder Bootliebhaber besteht auch die Möglichkeit, auf dem Grundstück einzuslippen.
Es bleiben keine Wünsche offen. Hier fühlen Sie sich wohl und können genießen. Kurz: Eine traumhafte Immobilie für alle, die schon immer vom „Haus am See“ geträumt haben und insbesondere für Menschen, die den Großstadttrubel zumindest zeitweise oder dauerhaft hinter sich lassen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Lagebeschreibung
Eingebettet in schönster Nachbarschaft und in bester Lage liegt diese großzügige Villa mit Cottage.
Das Turm-Haupthaus mit seiner imposanten Fassade liegt zentral im Kurort Arendsee.
Das dahinter befindliche Cottage mit direktem Garten- und Seeanschluss bietet eine traumhafte Wohnsituation, wenn gewünscht mit Rendite.
Der Luftkurort Arendsee verfügt über eine gute Infrastruktur (Geschäfte, Supermärkte, Arztpraxen, Bankfilialen, Kindergarten und Schule, verschiedene Sportvereine, Restaurants, Hotels, Café, italienische Eisdiele u. a.).
Durch die Innenstadtlage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle des ÖPNV befindet sich quasi direkt vor der Haustür.
Dieses exklusive Anwesen mit eigenem Seegrundstück und Bootssteg begeistert sofort mit seinem besonderen Charme.
Es lädt ein zum Entspannen in herrlicher Ruhe und Natur direkt am See zum Genießen von romantischen Sonnenuntergängen und bietet vielfältigste attraktive Wassersportmöglichkeiten.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht großenteils aus großzügigen Anwesen mit attraktiven Grünflächen.
Die Stadt Arendsee im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt direkt am Ufer des gleichnamigen Sees.
Der Arendsee ist der größte natürliche See in Sachsen-Anhalt und mit rund 50 m an der tiefsten Stelle zugleich einer der tiefsten Seen Norddeutschlands.
Im Ranking der Lieblingsseen in Deutschland steht der auch als Blaue Perle bezeichnete im Ländereck Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen-Anhalt gelegene Arendsee aktuell an hervorragender vierter Stelle. Hier gibt es u. a. zwei Segelvereine. Das Gewässer lohnt sich aber nicht nur zum Segeln, Surfen, Angeln, Tauchen oder Schwimmen.
Für Pferde gibt es sogar eine eigene Badestelle, die sogenannte Pferdeschwemme.
Beim Radfahren, Wandern oder Reiten rund um den See entdeckt man vielfältigste idyllische Natur und Wälder mit stattlichen Schwarzerlen, Eichen und Kiefern.
Naturschutzgebiete wie das Grüne Band, die Aland-Elbe-Niederungen, der Ferchauer Forst, das Harper Moor, die Wiesche und weitere schöne Landschaftsschutzgebiete finden sich in der Umgebung.
Historische Städte wie Tangermünde, Stendal, Uelzen, Salzwedel, Havelberg, Hitzacker sind lohnende Ausflugsziele ebenso wie die Metropolen Hamburg (155 km), Berlin (193 km), Hannover (154 km). Die Hansestadt Lüneburg liegt ebenso wie die Landeshauptstadt Magdeburg nur rund 1,5 Std. Fahrtzeit entfernt.
Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
