1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
50735 Köln - Weidenpesch

Das Appartement mit Einbauküche, Diele, Duschbad, Balkon, Kellerraum, Waschküchennutzung, separater Gasetagenheizung (der Mieter rechnet direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab) befindet sich in einem 12-Familienhaus im 1. Obergeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Es ist an eine Einzelperson vermietet und eignet sich daher ideal als Investitionsmöglichkeit.

Das Appartement verfügt über einen gut gestalteten Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus man die Aussicht auf den Rhein genießen kann. Die offene Küche ist modern eingerichtet. Das Badezimmer ist renoviert. Das Haus ist Rheinnah gelegen, jedoch ohne Hochwassergefahr.

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2029
Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D

Im Jahr 2019 wurde die Giebelseite zu der Garagenzufahrt saniert, 2021 wurden die Balkongitter erneuert, 2022 eine neue Haustür inklusiv Klingel-/Briefkastenanlage eingebaut. Im Frühjahr 2024 sollen die Steigleitungen im Haus erneuert werden. Die Eigentümergemeinschaft hat die entstehenden Kosten als Sonderumlage bereits als Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Es besteht die Möglichkeit, 1 Massivgarage mit Schwingtor, zum Preis von 25.000,– € zusätzlich zu erwerben.

Niehl ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Busse, ermöglichen eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an andere Stadtteile. Das Appartement ist nur wenige Minuten von der Straßen- und Bushaltetestelle sowie der BAB-Auffahrt Köln-Niehl entfernt.

Hier gibt es eine gute Auswahl an Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 500 m entfernt, sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Provision : 3,57 %

Die o. g. Provision bezieht sich auf die angegebenen Kaufpreise und versteht sich inklusiv der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.