Etagenwohnung
frei ab 01.11.2017
Mietgegenstand:
- Erstbezug nach kompletter Modernisierung 2017 in sanierter Jugendstilvilla im Denkmalschutz
- Etagenwohnung auf 2 Ebenen als Kombi Wohnen und Arbeiten
- 5 Zimmer, Flur, kleines Treppenhaus, 2 Duschbäder, Küche
- Sitzplatz im Garten
Grundriss 1.OG (Belle Etage)
- Wohnetage mit kleinem Eingangsflur rechtsseitigem Zugang zur Wohnung, geradezu Treppenhaus
- zentral liegendes Wohnzimmer, rechts Schlafzimmer, halb links Zugang zur Küche, links Duschbad
Grundriss EG (Sockelgeschoss)
- kurzer Windfang mit linksseitigem Zugang zum großen Schlaf- /Arbeitszimmer, rechtsseitig Hauptraum
- Hauptraum mit Anschlüsse für eine Pantry-Küche und linksseitig kleines Kinderzimmer- /Arbeitszimmer
- rechtsseitig Zugang zum 2. Duschbad
Der Grundriss ist dem Exposé beigefügt, die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst flexibel. Modernisierung im EG (Sockelgeschoss) noch in der Bearbeitung - individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden.
Ausstattung:
- Bodenbelag in allen Wohn- und Küchenräumen Eichenparkett, Badezimmer helle Bodenfliesen+ Mosaik
- Ausbau und Modernisierung unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien, Armaturen + Badobjekte
- 1. OG (Belle Etage) mit hohen altbautypische Decken, im EG (Sockelgeschoss) Neubaustandard
- durchgehend glatt verputzt und weiß gestrichen, Original Holztüren (aufgearbeitet) ebenfalls in weiß
- Fensteroliven und Türklinken durchgängig im jeweiligen Geschoss im Altbaustil
- Duschbäder auf beiden Etagen (innenliegend) - komplett neu - EG mit Fußbodenheizung
- Lichteinlässe in der Küche plus belastungsfähiger Hängeboden (ca. 8 ccm) im Wohnungsflur
- Gegensprechanlage, neue Elektrik und Sicherungen
Sonstiges:
- Einbauküche und ggf. Pantry-Küche kann hier mitgebracht werden
- 2 separate Eingänge verbunden durch einen eigenen Treppenaufgang
- Kaminanschlüsse für Kaminofen auf beiden Etagen vorhanden
- kein Mieterkeller, dafür Hängeboden in der Wohnung
- kein Balkon, dafür Sitzplatz im Garten
FAZIT: Erstbezug nach kompletter Modernisierung in repräsentativer Villa in Steglitz / Dahlem
Lage:
- Seitenstraße der Königin-Luise-Straße mit ausreichend PKW-Stellplätzen vor der Haustür
- in direkter Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Rathaus Steglitz mit Anbindung an Bahn, Bus und Autobahn
- direkt gegenüber dem sehr beliebten Botanischen Garten und der königlichen Gartenakademie
- Universität, private und öffentliche Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Wohnumgebung
- Schloßstraße mit Ihren 3 Einkaufs-Malls, diversen Fachgeschäften und ärztlichen Einrichtungen
- kleine Geschäfte des täglichen Lebens wie die beliebte Domäne Dahlem und z.B. Bioläden fußläufig
- Restaurants, Cafés und sowie Kultur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
IDEAL für einen Selbständigen, der Leben und Arbeiten im etablierten Stadtteil verbinden möchte !!
Die Nettokaltmiete beträgt zusammen 1.690,- Euro plus die Vorauszahlung auf die Betriebskosten und verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung und Warmwasser in Höhe von 300 Euro, gesamt also 1.990,- Euro.
Gerne können wir hier auch 2 separate Mietverträge schließen, um den beruflich genutzten Teil finanziell nach Ihren Vorstellungen abzugrenzen.
Eine Option auf die Mehrwertsteuer ist nicht vorgesehen. Untervermietung ist ebenfalls ausgeschlossen.
Jährliche Indexmiete (Inflationsausgleich) ab 1.1.2020 schafft Planungssicherheit für beide Parteien.
Mindestmietdauer sind 2 Jahre. Anmietung zum 1.1.17, ggf. auch früher nach Vereinbarung.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Sie erhalten nach schriftlicher Kontaktanfrage über die Portale Besichtigungstermine vorgeschlagen.
Geben Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage mit an, wie Sie die beiden Einheiten nutzen wollen und mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten. Vielen Dank
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2