Haus zum Verkauf €220.000 2378 m²
06571 Roßleben-Wiehe, Oertelsraße 7

Baujahr: 1982
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

9 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnhaus
- 2 Kellerräume
- Bad / 2 WCs
- 4 Räume + großen Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Eine im Haus integrierte Garage mit Drehstromanschluss (Elektroauto etc.)
- Zentrale Öl-Heizanlage mit 4 x 1.000 Liter Öltanks und einem separaten Öltank mit 1.000 Li-ter Fassungsvermögen
- Großer Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse
- 2 Abstellräume für Pflanzen und Gartengeräte
- Überdachter Wäscheplatz
- Balkon zur Südseite
- Dachgeschoss ausbaufähig

Gewerbe
- 2 getrennte Eingänge (Aufteilung des Gewerbeobjektes möglich)
- 5,5 Räume + Teeküche + Wartebereich inkl. Anmeldung
- Sauna für bis zu 8 Personen
- Vielzahl von Geräten (u.a. Massageliegen, Unterwasserwanne etc.)
- 2x WC
- Duschbereich
- 9 Parkplätze direkt auf dem Grundstück
- Wärmeisolierte Decke und Dach
- Nutzfläche: rund 107 m² + Außenbereich rund 27 m²

Haus 2
- Beheizte Garage mit Werkbank
- 2 Mehrzweckräume teilweise beheizt
- Erdgeschoß rund 45 m² Nutzfläche

Dieses exklusive Ensemble aus Gewerbe und Wohnen bietet viel Raum zur Entfaltung.
Das Wohnhaus mit seinen 198 m² Wohn- bzw. 214 m² Nutzfläche (ohne Dachgeschoss) wurde im Jahr 1982 errichtet und laufend modernisiert. Das Haus 2 kann dank seiner beheizten Garage und den Mehrzweckräumen dem Nachgehen von Hobbys dienen. Die Scheune / Garage beinhaltet einen großen Lagerraum und eine Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1992 errichtet und beinhaltet eine komplett ausgestattete physiotherapeutische Praxis mit Saunabereich.

Wohnhaus
Das Wohnhaus betreten Sie durch einen überdachten Eingangsbereich, der Sie über die einladende Garderobe in den großzügigen Flur leitet. Von diesem gelangen Sie über den Technikraum der Heizung in die geräumigen Kellerräume. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das Zimmer 1, das Bad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie das WC und Durchgang zum Hauswirtschaftsraum. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Über den großzügigen Flur im Obergeschoss gelangen Sie gerade aus in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen für angenehme Abende. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in die Küche mit angrenzender Vorratskammer, in das Zimmer 2 sowie in das WC und das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Echtholztreppe das Dachgeschoss.
Trockenen Fußes erreichen Sie über den überdachten Eingangsbereich die im Haus integrierte Garage, die mit Drehstromanschluss für z.B. Elektroautos, usw. ausgestattet ist. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das Haus 2, in dem sich eine beheizte Garage befindet. Auch vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den großen Garten samt Abstellbereichen Wäscheplatz, Scheune / Garage und das schöne Gartenhaus mit vorliegender überdachter Terrasse. Das Gartenhaus verfügt über einen Kamin, der auch bei kalten Temperaturen für Wärme sorgt. Die eingewachsene und überdachte Terrasse bietet Sonnen-, Wind und Sichtschutz, um auch an heißen Sommertagen oder kühlen Sommerabenden die angenehme Luft genießen zu können.

Gewerbeobjekt
Das Gewerbeobjekt kann über einen überdachten Eingangsbereich mit zwei Eingängen betreten werden. Die zwei Eingänge ermöglichen die Separierung des Gewerbeobjektes, damit zwei Gewerbe gleichzeitig ausgeführt werden können.
Die funktional gestaltete Anmeldung und den Wartebereich für ca. vier Personen erreichen Sie direkt durch den ersten Eingang. Der Flur verbindet den Funktionsraum 1, den Funktionsraum 2 sowie das WC, die Teeküche und den hinteren Bereich des Gewerbeobjektes miteinander. Durch den Funktionsraum 2 erreichen Sie einen kleinen Funktionsraum 3. Im hinteren Bereich des Gewerbeobjektes finden Sie ein weiteres WC mit Waschbecken, den Funktionsraum 4 sowie einen Funktionsraum 5, der mit einem Duschbereich ausgestattet ist. Über diesen Funktionsraum 5 haben Sie Zugang zur Sauna und zum Außenbereich. Zum Gewerbeobjekt gehören zwei Parkflächen. Ein Parkplatz 1 (ca. 180 m²) für ca. 6 Fahrzeuge und ein weiterer Parkplatz 2 (ca. 110 m²) ca. 3 Fahrzeuge.

Garten
Der großzügige Garten erstreckt sich über die gesamte Breite des Ensembles. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie die überdachte Terrasse und das Gartenhaus. Durch den im Gartenhaus vorhandenen Strom- und Sattelitenanschluss, eignet sich der Bereich ebenfalls sehr gut für Events jeder Art. Der nahgelegene gemauerte Grill ist schnell einsatzbereit und versorgt Sie oder Ihre Gäste mit Speisen. Das Highlight sind jedoch der Altbestand an Bäumen (Walnuss- und Kirschbaum, Johannisbeersträucher ).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Exposé finden Sie anbei.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

Oertelsraße 7
06571 Roßleben-Wiehe

Wiehe ist ein Ortsteil der Stadt Roßleben-Wiehe im thüringischen Kyffhäuserkreis. Die ruhige Lage und die fußläufige Nähe zu Kindergarten und Grundschule sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. zwei Einkaufsmärkte, Baumarkt, Fleischer und Bäcker), machen die Lage besonders attraktiv. Die Autobahn A 38 und A 71 sind nur 20 km entfernt. Die Städte Weimar und Erfurt sind in ca. 40 Autominuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel