4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 122 m²
10717 Berlin (Wilmersdorf), Helmstedter Straße 4
bisheriger Preis €595.000

Die Maisonettewohnung, die neu ausgebaut wurde, befindet sich im Erdgeschoss (untere Ebene) sowie im 1.OG (obere Ebene) des rechten Seitenflügels und ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet.

Dem EG vorgelagert befindet sich eine sehr große Terrasse mit etwa 47m². Die gesamte Fläche ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugehörig ausgewiesen. Die gesamte Nutzfläche, also Wohnung und Sondernutzungsfläche, beträgt 164,22m². Die reine Wohnfläche beträgt 117,22m². Die offizielle Wohnfläche ist mit 122,22m² angegeben. Also lediglich 5m² werden für die Terrasse angerechnet.

Durch die geringe Anrechnung der Terrasse auf die offizielle Wohnfläche ergibt sich ein im Verhältnis zur Nutzfläche günstiges Wohngeld.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich auf Erdgeschossebene bietet mit bodentiefen Fenstern und Türen viel Helligkeit und angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist offen zum Wohnraum konzipiert - sie integriert sich übergangslos in den Wohnbereich und schafft ein tolles Wohnambiente. Der Fußboden wurde mit modernen hellen Steinfliesen ausgestattet.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer. Auch dieser Raum ist mit einer bodentiefen Fenstertür ausgestattet, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Zimmer ist mit strapazierfähigem Holzparkett versehen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein hell gefliestes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in die obere Ebene mit zwei weiteren großen Zimmern und einem Wannenbad mit zusätzlicher komfortabler Dusche. Der zentrale Flur durchzieht die gesamte obere Ebene und gewährt Zutritt zu allen Räumen. Durchweg hohe Decken und gut erhaltene Dielenböden in den Räumen (1.OG) wirken sich hier entscheidend auf das Raumgefühl aus und schaffen die typische Altbau-Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt die obere Ebene über ein großes gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (mit Regendusche) und einer Eck-Badewanne.

Mehr Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihre persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten:
. Bezug: ab sofort
. Etage: Erdgeschoss & 1.OG Seitenflügel rechts
. Nutzfläche: ca. 164,22 m²
. reine Wohnfläche: ca. 117,22 m²
. offizielle Wohnfläche: ca. 122,22 m² (inkl. 5m² angerechnete Terrasse)
. Sondernutzfläche: ca. 47 m² (terrassengleich ausgebaut)
. Zimmer: 4
. Bad (1.OG): gefliestes Wannenbad mit Dusche und Fenster
. Gäste-WC: im EG
. Bodenbelag: Holzparkett, Holzdielen, Steinfliesen
. Heizung: Ölzentralheizung

. Wohngeld: 374,00 EUR
. Objekt-Nr.: C 1942 / WE 03
Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers.

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