Haus zum Verkauf €175.000
54576 Hillesheim (Eifel) - Niederbettingen

# Objektbeschreibung
Dieses große Wohnhaus wurde ca. 1850 errichtet. Es handelt sich hier um die ehemalige Dorfgaststätte mit dem früheren großen Saal und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 1.890 m².
Die in Massivbauweise (Bruchsteingemäuer) erstellte Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
In den Jahren 1984 (Fenster) und 2013 (neue Heizung mit Fernwärme) wurden die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 260 m² verteilt sich über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, das Wohnzimmer, der ehemalige Gaststätten- bzw. Kneipenraum, ein früherer Speiseraum (auch als Esszimmer nutzbar) und die alte Küche. Vom Gastraum aus erreicht man direkt den großen Saal (ca. 8 x 18 m groß) und das Damen- und Herren WC.
Im 1. Obergeschoss finden Sie die Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Bad mit Dusche vor.
Im 2. Obergeschoss sind mit dem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer, dem Elternschlafzimmer und dem Bad mit Dusche/Wanne/WC weitere Wohnräume ausgebaut.
Vom Flur dieses Geschosses aus erreichen Sie den nicht ausbaubaren Dachboden/Speicher.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich neben zwei Gewölbekellern, dem Heizungsraum, zwei Kellerräumen und dem Wasch- und Trockenraum ausschließlich Nutzräume.
Weitere Ausbaumöglichkeiten bietet Ihnen der große Saal, der sich auch ideal als Artellier, Werk- und Hobby- oder Sportraum eignet. Feiern Sie hier Ihre Feste oder nutzen diesen Bereich als Ausstellungsraum.

# Ausstattung
Die Dächer sind mit Betonziegeln, Betonplatten und Eternitpfannen, auch Berliner Welle genannt, eingedeckt. Die Baumaterialien in dieser Eindeckung können asbesthaltige Stoffe enthalten, die in der damaligen Zeit jedoch ständig verwendet wurden.

Im Haus sind doppelt verglaste Aluminiumfenster (1984) und einfach verglaste Holzfenster eingebaut worden, teilweise mit Rollladen.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Holzdielen, PVC und Laminat belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer 2013 eingebauten Fernwärmeheizung eines ortsansässigen Anbieters. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzer und Unter- tischgeräten (Küche).
Ein 2. freier Kamin, der z. Z. nicht angemeldet ist, kann nach dem Einbau eines Aluminiumrohres als alternative Heizung zusätzlich genutzt werden. Hier muss eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister erfolgen.

Die technisch überalterten Stromleitungssysteme bedürfen einer Überprüfung oder Erneuerung. Der Zählerschrank muss erneuert werden, da dieser aktuell nicht über einen Fi-Schutzschalter verfügt.

In den Aussenwänden des Kellergeschosses sind Feuchtigkeitsanzeichen erkennbar.

Insgesamt sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Objekt durchzuführen.

Der große Saal mit Ausbaupotenzial bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt sogar über einen Bühnenbereich. Diese insgesamt großzügige Immobilie bietet selbst großen Familien und Mehrgenerationenhaushalten optimalen Wohnkomfort.

Vor dem Saalbereich befinden sich mehrere geteerte Parkplätze, die Ihnen zusätzlich zur angebauten Garage Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie oder Gäste bieten.

Eine teilweise gepflasterte Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Der Ausgang erfolgt durch den Saalbereich.

Das große Grundstück hinter dem Gebäudebereich bietet sich für die Erstellung eines eigenen Freizeitbereiches oder für die Nutzung als Selbstversorger an.

Bedingt durch das Ursprungsjahr stehen den Eigentümern und uns keine Pläne/ Zeichnungen/Grundrisse oder Aufstellungen mit Wohnflächen bzw. dem umbauten Raum zur Verfügung.

Im Kaufpreis ist die Küche im 1. Obergeschoss und die Gaststätteneinrichtung enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses äußerst große Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungs- termin vor.


Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung kann das Objekt kurzfristig übernommen werden.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantwortet werden. Die Verkäufer wünschen auch keine Vermietung oder Teilvermietung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1890 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Immobilie mit seinem großen Grundstück liegt in Hillesheim - Ortsteil Niederbettingen, in der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Eine Anliegerstraße führt zu diesem Haus. Am Ort NIederbettingen führt eine Umgehungs- straße vorbei.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, ein Hallenbad, sowie ein Kino befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Städtchen Hillesheim.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und vielseitige Gastronomie finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbandsgemeinde) und in der Kreisstadt Daun.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Zusteigmöglichkeiten für eine Bahnverbindung, welche an der Strecke Trier-Köln liegt, haben Sie in den Bahnhöfen Oberbettingen oder Gerolstein. Daher bietet sich dieser Ort auch als ein perfekt erreichbares Zuhause für Berufspendler aus den Richtungen Trier und Köln an.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Niederbettingen in ca. einer Stunde Fahrzeit.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen uind lieben.
Hier kommen Sie als Naturliebhaber inmitten der idyllischen Vulkaneifel auf Ihre Kosten.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem großzügigen Immobilienangebot geweckt ?

Dann zögern Sie nicht länger und stimmen einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit seinem großen Potenzial. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel und wohnen dort, wo andere Uralub machen. Entspannen Sie hier vom Alltagsstress, Leben und Relaxen im eigenen Haus.

Herzlich willkommen in Niederbettingen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 315,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 2033-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2217