Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Die Villa mit sehr viel Potenzial wurde von einem Bauunternehmer gebaut und ist von besonderer städtebaulicher Bedeutung, aber ohne Denkmalschutz und ohne weiteren negativen Regelungen. Aus dieser großzügigen Villa könnten man 2-3 Wohnungen schaffen, oder diese allein mit der Familie bewohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständige Wohnung in Südlage mit 140 m² bestehend aus 5 Zimmern sowie Küche und Duschbad. Die beiden größten Zimmer 33 m² und 22 m² sind mit Stuck an der Decke verziert. Die Villa war in der Vergangenheit mit einem schönen Holzwintergarten in Süd-West Lage ausgestattet. Der Wintergarten war von einem Wohnzimmer über eine Tür erreichbar und zusätzlich über eine Außentreppe. Der Holzanbau wurde baufällig und entfernt. Eine Investition in einen neuen Wintergarten würde den Nutzwert erhöhen und die Villa wieder vervollständigen.
Im 1. OG befinden sich 4,5 helle und große Zimmer, sowie eine Küche und ein Duschbad, insgesamt 100 m².
Neben zwei weiteren Hauseingängen im Keller, befinden sich dort eine weitere Küche von 10 m² und ein Badezimmer von 8 m² mit Wanne und Dusche, diese sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls im Keller finden Sie eine Waschküche, Trockenraum und Abstellräume.
Die zuverlässige Viessmann Niedertemperaturölheizung beheizt das Haus ohne Probleme. Der Ölverbrauch (incl. Warmwasser) beträgt jährlich 4000-5000L. Ein Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ist jederzeit kostengünstig problemlos möglich.
Im gesamten Haus sind 2-fach und 3-fach verglaste Schallschutzfenstern. Fast alle Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet. Die Wände im ganzen Haus und Decken im 1. OG wurden nachträglich gedämmt, dies sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima.
Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt mit hochwertigen Biberschwanztonziegeln. Die Stromversorgungsleitungen wurden alle erneuert und die Wasserversorgungsleitungen wurden ca. zu 70 % neu verlegt.
Die Fußböden wurden ebenfalls zu 80 % erneuert und mit hochwertigem PVC Belag und Laminat belegt.
Auf dem Grundstück befinden sich drei 4 m² große Fahrradschuppen und eine ca. 45 m lange Auffahrt zu den 2 großzügigen Garagen von ca. 35 m² und ca. 18 m² und einer Dachbodenfläche über den Garagen von ca. 55 m² und einer Stehhöhe von ca. 2,20 m.
Es besteht ein Wegerecht für die Auffahrt von zwei Nachbargrundstücken. Im Garten gibt es ein Leitungsrecht.
Der Eigentümer hat über die Jahre viel Zeit und Herz in diese einzigartige Villa investiert.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren sie eine Besichtigung.
ImmoSky
Marcel Neitzel
015252198500
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Neubukow, Ihrem ganz eigenen Stückchen Paradies an der malerischen Ostseeküste! Diese bezaubernde Stadt liegt nur einen Steinwurf von den glitzernden Gewässern der Ostsee entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Natur und traditionellem Charme.
Das Highlight der Region ist zweifellos die unmittelbare Nähe zu 6 Ostseebädern, die Sie mit ihrem türkisblauen Wasser und den sanften, goldenen Sandstränden in den Bann ziehen wird. Hier können Sie unvergessliche Stunden des Entspannens und Sonnenbadens verbringen, die salzige Meeresbrise genießen und die Wellen rauschen hören.
Spazieren Sie durch die gepflasterten Gassen, und Sie werden sich in die liebevoll restaurierten Gebäude verlieben, die die Geschichte dieser Region zum Leben erwecken.
Die Umgebung von Neubukow ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit idyllischen Wäldern, Wanderwegen und einer Fülle von Vogelbeobachtungsmöglichkeiten können Sie die unberührte Natur der Region erkunden. Und wenn Sie gerne Fahrrad fahren, stehen Ihnen viele Radwege zur Verfügung, die sich perfekt für Entdeckungstouren entlang der Küste und ins Landesinnere eignen.
Neubukow ist der ideale Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen, die Schönheit der Ostseeküste zu erleben und sich von der Ruhe und Gastfreundschaft dieser zauberhaften Stadt verzaubern zu lassen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses versteckte Juwel an der Ostsee zu entdecken und Ihr eigenes kleines Stückchen Paradies zu finden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6118610
