3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
Melanchthonstr. 7, 45147 Essen-West - Holsterhausen

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich gegenüber der Melanchthonkirche in unmittelbarer Nähe des Uni-Klinikums. Die Wohnung ist langjährig gut vermietet, das Mietverhältnis ist ungestört und es bestehen keine Mietrückstände. Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Die aktuelle Teilinlusivmiete beträgt 444,88 EUR im Monat und die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 140,00 EUR im Monat. Rechnerisch ergibt sich eine Kaltmiete in Höhe von 371,85 EUR im Monat. Sobald der neue Mietspiegel der Stadt Essen im August 2024 erscheint, kann die Miete voraussichtlich um weitere 5 - 10% erhöht werden. Weiteres deutliches Mieterhöhungspotential ergibt sich, sobald der neue Eigentümer im Rahmen von künftigen Renovierungsmaßnahmen die Ausstattung der Wohnung verbessert.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt 333 EUR – davon sind 236 EUR als Betriebskosten auf Mieter umlagefähig. Der rechnerische Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt 3.473 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Bodenwert beträgt ca. 23.800 EUR bei einem Bodenrichtwert von 470 EUR.

Die Wohnanlage wird durch Fernwärme beheizt. Insofern ergeben sich keinerlei Kostenbelastungen aus dem Gebäudeenergiegesetz.

Die Wohnung wird zu einem recht niedrigen Preis angeboten. Hierdurch wird dem Umstand Rechnung getragen, dass in den nächsten Jahren ein Austausch der Wasserleitungen (Frischwasser, Abwasser, Heizung) durch die Wohnungseigentümergemeinschaft geplant ist. Außerdem sollte eine vollständige Renovierung der Wohnung bei einem künftigen Eigentümerwechsel eingeplant werden.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Haltestellten des ÖPNV sind fußläufig erreichbar, es gibt gute Verbindungen mit Bus und Bahn in sämtliche Richtungen. Die Fußgängerzone der Gemarkenstraße, welche Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Universitätsklinikum befindet sich in direkter Nähe zur Wohnung. Der weit über die Grenzen der Stadt Essen hinaus bekannte Grupapark ist nach einem kurzen Sparziergang erreicht. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die evangelische Melanchthonkirche. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A40 und der A52.