2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
Zähringerstr. 13, 10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus Zähringerstraße 13 ist ein um 1913 erbauter fünfgeschossiger Altbau.

Das Gebäude verfügt über eine attraktiv strukturierte Fassade mit Erkern, Balkonen und Loggien. Das repräsentative, mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus erschließt Altbauwohnungen mit dem Charme der Jahrhundertwende. Im Vorderhaus befindet sich ein Aufzug.

Im Jahre 1999 wurde das Objekt modernisiert und instandgesetzt. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 39 Wohneinheiten.

# Ausstattung
Zum Kauf steht eine vermietete Zweieinhalbzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,5 m², verteilt über zwei Zimmer sowie ein halbes Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Wannenbad und zwei Flure. Von der Küche ist der ehemalige Dienstbotenübergang als Loggia nutzbar. Die Küche nebst Loggia und dem halben Zimmer sind nach Norden, die restlichen Räumlichkeiten nach Osten zum ruhigen, schönen Innenhof gelegen.

Ein sehr gut erhaltener, abgezogener Holzdielenboden in den Zimmern und den Fluren sowie ein schöner Parkettboden im Eingangsbereich sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine zeitlose Fliesung, einen Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit Juni 2016 bestehendes Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 750,00 sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 270,00, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von € 1.020,00 ergibt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus Zähringerstraße 13 liegt in zentraler, jedoch ruhiger innerstädtischer Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und seiner gastronomischen Vielfalt. Der Preußenpark und der beliebte Volkspark Wilmersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So befindet sich z. B. der U-Bahnhof Konstanzer Straße nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso kann die Stadtautobahn in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der Standort verbindet Ruhe und ein überaus attraktives Umfeld zu höchster innerstädtischer Wohnqualität.

# Sonstiges
Sämtliche im Exposé genannten, objekt- und wohnungsspezifischen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. der Verwaltung übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 30.08.2028
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ZR13_SE16