Haus zum Verkauf €199.950
04159 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
In einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese großzügige 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, die Sie bequem mit dem Aufzug oder sportlich zu Fuß erreichen.

Betritt man die Wohnung, öffnet sich eine einladende, großzügige Diele, die durch ihren langen Flur alle Zimmer miteinander verbindet. Direkt gegenüber der Eingangstür begrüßt Sie eine Loggia, die für schönes Tageslicht im Flur sorgt.

Links gelegen, finden Sie das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet und Ihnen ebenfalls einen eigenen Zugang zur Loggia gewährt. Nebenan eignet sich das zweite Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: Ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einer modernen und offenen Einbauküche. Hier sorgen große Fenster für einen wundervollen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer, hell und freundlich gefliest, ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Als weiteres Highlight der Wohnung dient eine separate Abstellfläche, die ideal als Vorratskammer genutzt werden kann und somit zusätzlichen Stauraum bietet. In der kompletten Wohnung wurde moderner Parkettboden verlegt, der rundum für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Zu der Wohnung gehört auch ein großzügiges, trockenes Kellerabteil.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine jährliche Mieteinnahme i.H.v. 6.612,00 € p.a.
Das Hausgeld beträgt 326 € wovon ca. 67 € zu den nicht umlegbaren Kosten gehören.

# Ausstattung
* vermietet
* Personenaufzug
* großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* 30 m² großes Wohn- und Esszimmer
* Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
* großzügige Abstellfläche ideal als Vorratskammer geeignet
* trockener Keller
* Fahrradkeller
* Trockenraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Das nördlich gelegene Stadtviertel hat eine sehr gute geografische Lage vorzuweisen: die Weiße Elster und die umliegende Auenlandschaft umschließen Möckern im Süden und prägen sein Erscheinungsbild.
Die Tramlinien 10 und 11 verbinden das Stadtviertel mit der Innenstadt. Außerdem fährt die Buslinie Nr. 90.
Richtung Norden gelangt man in eher städtisches Territorium. Die mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die mehrere Leipziger Stadtteile durchquert, ist die Hauptverkehrs- und Handelstraße des Viertels und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten.
Südlich der Georg-Schumann-Straße gibt es Straßen, die sich kurvenreich durch das alte Möckern ziehen. Bereits nach wenigen Fußminuten befindet man sich inmitten der schönen Auenlandschaft, die sich durch die gesamte Stadt Leipzig erstreckt. Am Ufer der Weißen Elster, die parallel zur Georg-Schumann-Straße verläuft, gelangt man direkt zum Auensee. Die Leipziger Innenstadt ist in 12 Fahrminuten zu erreichen.
Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren und sogar Reiten bietet der grüne und saftige Auenwald genügend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2017
Gültig bis: 04.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353754#X3VFjM