Haus zum Verkauf €880.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.

Die Immobilie bzw. die Wohnungen sind durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Es besteht evtl. die Möglichkeit eine Balkonanlage rückseitig anzubauen.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großen Dachboden, hier könnte evtl. neuer Wohnraum geschaffen werden.

Ein Bauantrag ist vom Käufer beim Bauamt zu beantragen.

# Ausstattung
Die hellen Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung
und ein modernes Badezimmer, teilweise mit Handtuchheizkörper.

Die Bäder und Küchen sind verfliest, in den Wohnräumen ist teilweise Laminatboden verlegt.

Eine Wohnung verfügt über einen Balkon.

Aufteilung der Wohnungen:

EG links: ca. 57,80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

EG rechts: ca. 59,22 m², BALKON, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

1. OG links: ca. 59,07 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

1. OG rechts: ca.59,22 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

2. OG links: ca. 59,81 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

2. OG rechts: ca. 60,54 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

3. OG links: ca. 59,81 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

3. OG rechts: ca. 60,54 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²
Vermietbare Fläche: ca. 476,01 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Ringgebiet.

Die Technische Universität, die Hochschule für Bildende Künste und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt sind auch die Oker mit ihren Wassersportmöglichkeiten, der Erholungs- und Fahrradweg "Ringgleis", das Naherholungsgebiet Ölper See und der idyllische Inselwall, der zur Innenstadt führt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die A391 und A2 Richtung Berlin und Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Diese Immobilie ist vollständig gut vermietet.

Netto-Mieteinnahmen im Jahr: € 43.380,00

Die Wohnungen im 3. OG sind z. Z. zusammengelegt.
Jederzeit können die Wohnungen wieder getrennt werden.

Die Wohnungen dieser Immobilie sind fast ausschließlich an Studenten vermietet, deren Eltern bürgen.

Zur Zeit sind die Dreizimmerwohnungen von 2 Studenten bewohnt, die sich ein Gemeinschaftszimmer teilen. Die WG im 3. OG hat vier Bewohner und verfügt über ein großes Gemeinschaftszimmer. Künftig könnte auch jedes Zimmer einzeln vermietet werden.

Aufgrund der guten Lage zur Innenstadt und den Universitäten, sind die Wohnungen
gerade bei Studenten sehr beliebt.

Der Energieausweis ist beantragt.

Anbieter-Objekt-ID: RSDV111.