3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien, wurde im Jahr 1916 erbaut und hat eine Wohnfläche von 53,63m². Die Wohnung ist gut aufgeteilt und besteht aus insgesamt drei Zimmern, davon sind zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche mit Dusche.
Des Weiteren gibt es ein separates WC und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Vor etwa 5 Jahren wurde die Heizungsanlage von einer zentralen Heizung auf eine Gasetagenheizung umgebaut. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und eine neue Duschkabine wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Der Boden im Bad ist gefliest, während der Rest der Wohnung mit Laminat ausgelegt ist. Die Kunststofffenster sind isoliert und doppelverglast, und mit Rollläden versehen. Leider gibt es keinen Balkon in der Wohnung.

Die Wohnung wird derzeit vermietet und die Kaltmiete beträgt 650€. Die Wohnung wirkt gepflegt und bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Energieausweis ist im Bearbeitung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung in MFH mit 3 Parteien
- Baujahr 1916
- Wohnfläche 53,63m²
- Die EG-Wohnung besteht aus 3 Zimmern: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und Küche
- Kellerabteil
- Vor ca. 5 Jahren wurde von Zentral auf Gasetagen-Heizung umgebaut
- Dusche befindet sich in der Küche
- Neue Duschkabine wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut
- Sep. WC
- Kunststofffenster sind isoliert und doppelverglast mit Rollläden - Boden: Bad ist gefliest, Rest ist mit Laminat ausgestattet
- Kein Balkon
- Wohnung ist vermietet (Kaltmitte beträgt 650€)
- Wohnung wirkt gepflegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Mühlacker hat rund 26.000 Einwohner und liegt landschaftlich äußerst reizvoll an der Enz als lebendiger Wirtschaftsraum zwischen Karlsruhe und Stuttgart im östlichen Enzkreis und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (IC/IRE-Halt auf der Strecke Karlsruhe - Stuttgart, Stadtbahnanschluss von/nach Karlsruhe und Bietigheim-Bissingen) als auch mit dem eigenen Fahrzeug gut zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur (Kulturzentrum Mühlehof, Gymnasium, gewerbliche und kaufmännische Berufsschule, Hallen- und Freibad, Enzkreis-Kliniken) und leistungsfähige Betriebe machen die Stadt zum großen Anziehungspunkt und wichtigen Mittelzentrum des Enzkreises.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 1241