2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
25924 Nordfriesland - Emmelsbüll-Horsbüll

Objektbeschreibung:

Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Flachbildfernseher gelangen Sie zur Terrasse mit einer Ausrichtung nach Südosten. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten an der frischen Nordseeluft. Für gesellige Grillabende steht Ihnen ein Elektrogrill zur Verfügung. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Sie ist modern, voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einem Zugang zur Terrasse. Das andere Schlafzimmer bietet ein Doppelbett und ein bodentiefes Fenster. Für weitere zwei Personen steht im Wohnzimmer ein gemütliches Schlafsofa zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und Sichtschutz an allen Fenstern. Vor dem Haus gibt es einen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem können Sie mitgebrachte Fahrräder in einer abschließbaren Fahrradgarage unterstellen.

Ausstattung:

* Erdgeschoss
* Ein Schlafzimmer
* Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
* Wohnräume mit bodentiefen Fenstern inkl. Sichtschutz
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Terrasse
* PKW-Stellplatz
* Abschließbarer Fahrradschuppen

Lage:

Das Wattenmeer der Nordsee ist UNESCO - Weltkulturerbe und einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Ein Urlaub in Emmelsbüll-Horsbüll an der Nordsee verspricht Ruhe, Entspannung und gesunde frische Luft.

Das Haus "Alter Gasthof" im Nordsee-Refugium Emmelsbüll-Horsbüll liegt inmitten der wunderschönen Natur Nordfrieslands und bietet den idealen Startpunkt für zahlreiche Tagesausflüge in die Region. Der kleine Ort liegt in fast unmittelbarer Nähe zum Deich und dem dahinterliegenden Wattenmeer, in dem Sie tolle Wattwanderungen machen können. Auch die Emmelsbüller Badestelle ist nicht weit entfernt, an der Sie gemeinsamen Badespaß in der Nordsee erleben werden. Die weitläufige Natur lädt zu Fahrradtouren, bei denen Sie die artenreiche Flora und Fauna beobachten oder Ortschaften wie Niebüll oder Dagebüll erkunden können, ein. Von Dagebüll werden leicht die Nordfriesischen Inseln Amrum und Föhr erreicht. Oder Sie fahren mit dem Zug von Niebüll aus nach Sylt. Ein Tagesausflug auf die Inseln ist absolut empfehlenswert! Die Grenze zu Dänemark ist ebenfalls nicht weit entfernt, sodass Sie auch hier schöne Ausflüge unternehmen können.

Größere Städte wie Hamburg, Kiel oder Flensburg sind nur ca. 1-1,5 Autostunden entfernt und laden zu Shoppingausflügen und geschmackvollen Restaurantbesuchen ein.

Sonstiges:

Die ausgeschriebene Wohnung steht neben der möglichen Nutzung als Renditeobjekt ebenfalls sowohl zur Eigennutzung als Zweit- oder Erstwohnsitz zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten von 256,33€ teilen sich in 227€ Hausgeld und 29,33€ Erhaltungsrücklage auf.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

Die Wohnungen sind seit Sommer 2021 in der Ferienvermietung und vollausgestattet mit Möbelpaketen. Für die Vollausstattung fällt ein gesonderter Betrag von 20.000,00 € an.

Provision:

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt. von zurzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils zu 50,00/100,00tel (2,38 %) von Käufer und Verkäufer zu entrichten, und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt