3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
25924 Nordfriesland - Emmelsbüll-Horsbüll

Objektbeschreibung:

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Flachbildfernseher und offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küchenzeile ist modern und voll ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick in die Natur an der frischen Nordseeluft. Für gesellige Grillabende steht Ihnen ein Elektrogrill zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind hochwertig eingerichtet. Das eine Schlafzimmer verfügt über ein Etagenbett und einen Blick in den Lichthof. Das andere Schlafzimmer bietet ein Doppelbett und einen Ausblick ins Grüne. Für weitere zwei Personen steht im Wohnzimmer ein gemütliches Schlafsofa zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich finden Sie ein Gäste-WC vor. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und Sichtschutz an allen Fenstern. Vor dem Haus gibt es einen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem können Sie mitgebrachte Fahrräder in einer abschließbaren Fahrradgarage unterstellen.

Ausstattung:

* Erdgeschoss
* Zwei Schlafzimmer
* Einbauküche
* Tageslicht Duschbad mit ebenerdiger Dusche
* Gäste-WC
* Wohnräume mit bodentiefen Fenster, inkl. Sichtschutz
* Fußbodenheizung
* Überdachte Terrasse
* PKW-Stellplatz
* Abschließbarer Fahrradschuppen

Lage:

Das Wattenmeer der Nordsee ist UNESCO - Weltkulturerbe und einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Ein Urlaub in Emmelsbüll-Horsbüll an der Nordsee verspricht Ruhe, Entspannung und gesunde frische Luft.

Das Haus "Alter Gasthof" im Nordsee-Refugium Emmelsbüll-Horsbüll liegt inmitten der wunderschönen Natur Nordfrieslands und bietet den idealen Startpunkt für zahlreiche Tagesausflüge in die Region. Der kleine Ort liegt in fast unmittelbarer Nähe zum Deich und dem dahinterliegenden Wattenmeer, in dem Sie tolle Wattwanderungen machen können. Auch die Emmelsbüller Badestelle ist nicht weit entfernt, an der Sie gemeinsamen Badespaß in der Nordsee erleben werden. Die weitläufige Natur lädt zu Fahrradtouren, bei denen Sie die artenreiche Flora und Fauna beobachten oder Ortschaften wie Niebüll oder Dagebüll erkunden können, ein. Von Dagebüll werden leicht die Nordfriesischen Inseln Amrum und Föhr erreicht. Oder Sie fahren mit dem Zug von Niebüll aus nach Sylt. Ein Tagesausflug auf die Inseln ist absolut empfehlenswert! Die Grenze zu Dänemark ist ebenfalls nicht weit entfernt, sodass Sie auch hier schöne Ausflüge unternehmen können.

Größere Städte wie Hamburg, Kiel oder Flensburg sind nur ca. 1-1,5 Autostunden entfernt und laden zu Shoppingausflügen und geschmackvollen Restaurantbesuchen ein.

Sonstiges:

Die ausgeschriebene Wohnung steht neben der möglichen Eigennutzung als Zweit- oder Erstwohnsitz, ebenfalls als Renditeobjekt zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten von 301,13€ teilen sich in 269€ Hausgeld und 32,13€ Erhaltungsrücklage auf.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Provision:

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt. von zurzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils zu 50,00/100,00tel (2,38 %) von Käufer und Verkäufer zu entrichten, und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

Die Wohnungen sind seit Sommer 2021 in der Ferienvermietung und vollausgestattet mit Möbelpaketen. Für die Vollausstattung fällt ein gesonderter Betrag von 23.800,00€ an.