3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
22041 Wandsbek - Hamburg Tonndorf

# Objektbeschreibung
- Großer Südbalkon
- Holzparkett
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme-Rückgewinnung
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen
- Video-Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Stufenloser Zugang zu Wohnung, Keller-, Müll- und Fahrradraum
- Hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Quarz-Stein, Induktionskochfeld und Backofen mit Dampfgar-Funktion
- Tageslicht-Bad mit Badewanne (1,8 m) und bodengleicher, gefliester Dusche mit Regendusche
- separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Es besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich eine Wand einzuziehen, um ein viertes Zimmer zu schaffen. Separate Heizkreise, Steckdosen und Medienboxen sind hierfür vorhanden.
- Rauch- und Haustierfreier Haushalt
- im KfW 55-Standard erbaut
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohneinheiten
- zentrale Wärmeerzeugung über ein Blockheizkraftwerk
- Fahrradraum ebenerdig
- Begrünte Außenanlage mit Spielgeräten
- Kosten für Heizung und Warmwasser bereits im Hausgeld enthalten

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Gewachsene Wohnstraße mit einer Mischung aus historischen und neuen Gebäuden unweit des belebten Zentrums von Wandsbek. Dort befinden sich das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek, das Rathaus Wandsbek, diverse gastronomische Angebote (u.a. Block House, Bar Celona), Ärzte, Geschäfte, Post, Banken und der Wandsbeker Wochenmarkt (Mo-Sa)
- Gute Schul-Infrastruktur mit zwei Grundschulen sowie zwei Gymnasien im Umkreis von 500 Metern
- Wandsbeker Gehölz in 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Eichtalpark in 15 Minuten fußläufig erreichbar
- Meridian Spa in 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Bäderland Wandsbek in 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Gute kostenlose Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung der Wohnung

Verkehrsanbindung:
­
- U- und Bus-Bahnhof „Wandsbek Markt“ fußläufig in 10 Minuten erreichbar
- Bushaltestelle Josephstraße in 2 Minuten fußläufig erreichbar
- künftige S-Bahn-Haltestelle der S4 „Bovestraße“ (Eröffnung voraussichtlich 2027) in 3 Minuten fußläufig erreichbar
- Horner Kreisel (Autobahn A24) mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 279468