2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne 2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Walsum. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines im Jahr 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses.
Die ca. 60 qm große und gut geschnittene Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küchennische, eine Diele, ein Bad und einen Abstellraum. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen ca. 13 qm großen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ferner wurde die Fassade im Jahr 2009 saniert und mit einem neuen Farbanstrich versehen.
Durch die gute Infrastruktur und die gute Vermietbarkeit ist das Objekt auch für Kapitalanleger höchst interessant.
# Ausstattung
- In 2016 Saniertes Badezimmer mit Wanne
- In 2016 Steinzeug im Wohnzimmer/Essbereich und Küche verlegt
- In 2020 Balkon saniert, einschließlich neuer Fliesen
- Isolierverglasung Kunststofffenster
- Küche kann übernommen werden
- Alle Fenster mit neuen Rollos versehen
- Balkon
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.776,12 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Norden der Stadt Duisburg im beliebten Stadtteil Walsum-Vierlinden.
Die Anbindung, sowohl an den Nahverkehr durch die fußläufigen Bushaltestellen, als auch an den Fernverkehr durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Autobahn A59 ist optimal, sodass Sie schnell in andere Ruhrgebietsstädte wie Mülheim, Oberhausen und Essen gelangen können.
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Der Rhein und der Alt-Walsumer Wald sind in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein.
# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
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Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 42450106-022911
