3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
Bahnhofstrasse 43, 78549 Baden-Württemberg - Spaichingen

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Wohnung liegt in einem gepflegten 5-Familienhaus im verkehrsberuhigten Wohngebiet Kirchwiesen zwischen Bahnhof und Stadtkirche und ist ab sofort verfügbar.

**WIR BITTEN UM BEACHTUNG DER FOLGENDEN HINWEISE:** Erstanfragen zu diesem Objekt können nur per Email oder Post mit kompletten Namens- und Adressangaben, sowie vollständigen Kontaktmöglichkeiten mit Telefon und Emailadresse bearbeitet werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur bei Vorliegen einer allgemeinen Finanzierungszusage oder eines Barmittelnachweises über den gesamten Objektrahmen möglich sind.

**AUSSTATTUNG/ AUFTEILUNG**

1 Eingangsbereich/ Vorraum mit praktischen und angepassten Garderobenbereich mit Zugang in alle weiteren Räume; 1 Kinderzimmer/ Büro, jeweils mit Zugang zum Nordbalkon für heiße Sommertage; 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; 1 kleines Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss; 1 Küche mit älterer Einbauküche; 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum sonnigen Südbalkon; 1 Kellerraum; 1 Einzelgarage mit Sektionaltor.

**WEITERE INFORMATIONEN**

Es ist kein Aufzug vorhanden.

In den Hausgeldvorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung ist alles außer den persönlichen Stromgebühren und des KabelTV´s enthalten.

Es sind gemeinschaftliche Erhaltungsrücklagen von ca. 50.000 Euro vorhanden.

Bisher erledigen die Bewohner die Hausmeistertätigkeiten in Eigenregie.

Das Objekt ist in einem durch die Bewohner sehr gepflegten Zustand. Bisher waren alle Wohnungen durch die Besitzer selbst genutzt. Es sind momentan keine Renovierungsmaßnahmen beschlossen.

Wie weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Objektanbieter und Vermittler derzeit auch mit der Hausverwaltung beauftragt sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. vom notariell vereinbarten Verkaufspreis.

**Energieausweistyp: Verbrauchsausweis**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1984

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 11.07.2018 bis 10.07.2028

Effizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN:

Energieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Zentralheizung