2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortsteil
Auenstein, umgeben von Weinbergen und trotzdem nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt.
Das Objekt bietet sich zum einen für den Selbstbezug an - zum anderen eignet sich die Wohnung auch ideal für den cleveren Kapitalanleger, da diese derzeit für 500,00 € Kaltmiete vermietet ist.
Eine jährliche Mieteinnahme von ca. 6800 € wäre aus unserer Sicht hier problemlos zu erzielen – somit ergibt sich eine solide Rendite.
Lassen Sie sich durch die 47 qm Wohnfläche nicht täuschen, durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe wirkt die Wohnung deutlich größer und bietet eine sehr angenehme Grundfläche.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Als ganz besonderes Highlight würden wir sicherlich die fast 10 Meter lange Dachterrasse bezeichnen. Hier lässt sich in verschiedenen Himmelsrichtungen die grüne Umgebung genießen und genüsslich vom stressigen Alltag erholen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, sowie einen schönen Kleiderschrank.
Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und könnte problemlos noch durch einen Geschirrspüler ergänzt werden. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Ihre kleine Wellness-Oase finden Sie im modern gefliesten Tageslichtbad vor – ob Badewanne, Waschtisch oder WC – alles ist hier am richtigen Platz.
Ihren PKW parken Sie äußerst bequem in der großen Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus.
Ein weiterer PKW lässt sich problemlos vor der Garage parken.
Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab.
# Ausstattung
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Wohn-Essbereich komplett gefliest
- Herrliche Dachterrasse mit tollem Ausblick auf die grüne Umgebung
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Großzügige Deckenhöhe im Wohn – und Schlafbereich
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad modern gefliest mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Große Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Zustätzlicher PKW Stellplatz vor der Garage
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum
- Haussprechanlage
Zudem ist eine Firma für den Winterdienst beauftragt.
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindert sich im Ortsteil Auenstein.
Ilsfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Metropolregion Stuttgart.
Die Gemeinde liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den Großräumen Stuttgart - Heilbronn und verfügt an der Autobahn A 81 Stuttgart-Würzburg über eine direkte Anschlussstelle.
15 Kilometer nördlich von Ilsfeld befindet das Weinsberger Kreuz mit Anschluss an die Autobahn A6 Mannheim-Nürnberg.
Eine lebendige Bürgerschaft, ein breites Bildungsangebot, viel Kultur und Freizeit runden das Bild dieser modernen und doch traditionsbewussten Gemeinde ab.
# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.12.2018
Gültig bis: 16.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1316#7YgXEx
