Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1956 in ruhiger Wohnlage in Deuerling in solider Massivbauweise errichtet. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Bahnhof und Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde zweimal zur Gartenseite hin erweitert: ca. 1968 Wohnzimmer und Balkon und ca. 1984 Erker, Terrasse und Flachdachgaube.
Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 70 m² und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m². Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in die Essküche und den anschließenden, wunderschön mit Holz vertäfelten Erker in der Form eines halben Oktogons. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über ein großes Panoramafenster und einen Kachelofen. Außerdem gibt es ein weiteres, etwa als Büro nutzbares Zimmer, eine Speisekammer und das Bad mit Fenster. Vom Erker aus betritt man die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es drei weitere Räume und ein zweites Bad.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Hier ist die Ölheizung (ca. 1988) mit Tankraum untergebracht. Von einem als kleine Werkstatt nutzbaren Raum gelangt man dank der leichten Hanglage ebenerdig in den Garten. Neben dem Haus wurde ca. 1972 ein separates Gebäude mit Doppelgarage zur Straße hin sowie einem Kellergeschoss errichtet, das vom Garten aus betreten werden kann und mit ca. 30 m² viel Raum für Geräte etc. bietet.
Am Haus wurden ca. 1984 das Dach, ca. 1986 die Fenster und ca. 2013 der Außenanstrich erneuert. Insgesamt besteht gründlicher Sanierungsbedarf. Hervorzuheben ist die gute Internetverbindung: Sowohl DSL (250 MBit) als auch Kabel (bis 1 GBit) ist möglich.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1175 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Deuerling mit ihren ca. 2.000 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer westlich von Regensburg. Verkehrstechnisch sehr vorteilhaft ist der nahe Anschluss an die Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg sowie der Bahnhaltepunkt Deuerling. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule gibt es hier und in der unmittelbar benachbarten Gemeinde Nittendorf. Die idyllische Lage im Tal der Schwarzen Laber und und an den Kalkfelsen des bis hier reichenden Fränkischen Jura bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und herrliche Spazier-, Rad- und Wanderwege.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 189207
