2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Im Erkelenzer Baugebiet "Oeterather Mühlenfeld West" wird diese exklusive und luxuriöse Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten geradezu neu erbaut. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und eignet sich bestens für ältere Generation oder auch Einzelperson mit Vorlieben zur Natur.
Diese (rollstuhlgerechte) 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Größe von ca. 65 m² und einen separaten Eingang. Aus dem Wohnzimmer mit offener Küche haben Sie über ein breites Fenster-Schiebetürelement eine schöne Aussicht und Zugang in den Garten mit einer Terrasse. Ein Schlafzimmer und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden die seniorgerechte Wohnung ab. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein überdachter KFZ-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Moderne Architektur vereint mit modernster Technik und hochwertigen Materialien machen diese Immobilie zu einem Juwel. Smart-Home, Echtholzparkettboden, energieeffiziente Wärmepumpe und Glasduschabtrennungen sind nur wenige Highlights aus unserer Premium-Ausstattung. Zögern Sie nicht und fordern Sie unsere Bau- bzw. Leistungsbeschreibung an oder rufen Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin an.
Folgende Leistungen enthält unsere Premium-Ausstattung:
- Grundstück in einer ruhigen Gegend (Sackgasse)
- Massive Bauweise
- alle Hausanschlüsse
- Hochwertige Materialien von Markenherstellern
- Vollausgestattete Bäder
- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Smart-Home-Vernetzung
- begehbare Duschen mit Glasabtrennungen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Aluminium-Hauseingangstür
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Außenanlage (Pflaster, Garten, Einfriedung, Terrasse)
- Gewährleistung 5 Jahre
- und vieles mehr.......
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine ruhige und zentrumsnaher Lage aus. Darüber hinaus ist die familienfreundliche Umgebung besonders hervorzuheben. In Erkelenz sind mehrere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden.
Die Stadt Erkelenz ist im Bezug auf die Mobilität sehr attraktiv, da sie über eine direkte Autobahnanbindung an die A46 mit Verbindung zum Ballungsgebiet verfügt. Somit sind die umliegende größere Städte zeitnah mit einem Auto zu erreichen.
Mönchengladbach (Zentrum):ca. 20 km / ca. 20 min. Autofahrt
Neuss (Zentrum):ca. 35 km / ca. 30 min. Autofahrt
Düsseldorf (Zentrum):ca. 45 km / ca. 40 min. Autofahrt
Krefeld (Zentrum):ca. 45 km / ca. 45 min. Autofahrt
Heinsberg (Zentrum):ca. 18 km / ca. 20 min. Autofahrt
An die ÖPNV ist Erkelenz ebenfalls sehr gut angeschlossen. Regulär verkehren Linienbuse von/nach Heinsberg und Mönchengladbach. Der Bahnhof mit Anschluss an die Deutsche Bahn verbindet die Großstädte Mönchenglandbach, Neuss, Düsseldorf und Aachen.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Impressum:
HR Immobilien GmbH
Agathastr. 31
D-41849 Wassenberg
Tel: [02432] 963939-0
Fax: [02432] 963939-9
eMail: infohr-haus.de
web: www.hr-haus.de
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 280531
