3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056165

Als eine attraktive Lösung für den Eigenbedarf oder als Investment präsentiert sich diese bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung in Linkenheim-Hochstetten. Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer mit einem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen Loggia, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC ergänzen das möblierte Wohnerlebnis.

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 283 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 5.051,15 €.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Stellplatz, einer Hausreinigung und einem Winterdienst.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfrei
+ Einbauküche
+ Loggia
+ Pkw-Freiplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Möbliert
+ Hausgeld mtl. ca. 283 €
+ IHR anteilig ca. 5.051,15 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.848,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung in der baden-württembergischen Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Die Gemeinde liegt etwa 15 km nördlich von Karlsruhe und kann nicht zuletzt mit einer guten Anbindung punkten. Mit dem Baggersee “Rohrköpfle” in nur ca. 1,2 km Entfernung und dichten Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen, liegt die Erholung direkt vor der Haustür.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie diverse Arztpraxen, Cafés und Restaurants erreichen Sie ganz bequem im Umkreis von ca. 750 m. Darüber hinaus wird ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad erreicht.

Gleich 2 S-Bahnstationen in einer Entfernung von 550 m binden ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Hauptbahnhof Karlsruhe wird auf diesem Wege ohne Umstieg in ca. 50 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 9, 10 und 36 sowie die Autobahnen 5 und 8 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02be9022af