4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055472
In ruhiger Lage von Staßfurt präsentiert sich diese bezugsfreie Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 65 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer von denen eins als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden kann. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Holzdielenboden umfasst.
Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lediglich in einem Raum und im begehbaren Kleiderschrank müssen die Böden abgeschliffen oder mit einem neuen Bodenbelag ausgelegt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 152 € und kann bis auf rund 48 € umgelegt werden. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick auf Naturlandschaften erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für eine ansprechende Atmosphäre.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller und ein Dachbodenabteil.
# Ausstattung
+ Zentral, aber ruhig gelegen
+ Gut geschnitten
+ Sehr gepflegt
+ Holzdielenboden
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Dachbodenabteil
+ Garten
+ Hausgeld mtl. ca. 152 € (davon ca. 104 € umlegbar)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 753,84 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung findet ihren Platz in der charmanten Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Staßfurt liegt unmittelbar am Südrand der Magdeburger Börde, rund 40 km südlich vom Zentrum Magdeburgs und kann sowohl mit einer naturnahen Umgebung als auch mit einer guten Anbindung punkten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie im Umkreis von etwa 1 km. Der nächste Discounter ist in ca. 400 m ansässig. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen u.a. der Tiergarten oder auch ein Wellness- und Erlebnisbad zur Verfügung. Darüber hinaus kann die Stadt mit einem vielseitigen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot überzeugen.
Der Bahnhof Staßfurt bindet zuverlässig an den Regionalverkehr an und kann u.a. mit Verbindungen zu den Hauptbahnhöfen Magdeburg (ca. 34 Minuten) und Erfurt (ca. 2 Stunden) sowie Richtung Aschersleben und Sangerhausen überzeugen. Obendrein verlaufen die Bundesstraßen 71, 180 und 185 sowie die Autobahnen 14 und 36 in komfortabler Reichweite.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 585ed53ce4
