Haus zum Verkauf €495.000 146 m²
12559 Berlin (Müggelheim)

Schon beim Betreten des Grundstückes offenbart das Haus mit seinem Krüppelwalmdach und der Dachgaube einen besonderen Charme. Direkt am Hauseingang präsentiert sich der Carport, welcher zusätzlich den hellen Eingangsbereich durch seine Überdachung schützt. Dieser gewährt den Zugang zur Küche, einem Arbeits- oder Gästezimmer sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster bieten sich wunderschöne Blickachsen in den Garten. Vielleicht besteht der Wunsch, mit dem Einbau eines Kamins für eine wohlige Atmosphäre zu sorgen – der Anschluss ist bereits vorbereitet. Offen, aber separat, schließt sich die Küche mit einer kleinen, praktischen Speisekammer an. In allen Räumen des Erdgeschosses wurden für den Fußbodenbelag Fliesen im einheitlichen Design gewählt. Das Wohnraumangebot setzt sich im Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und dem Schlafzimmer mit Ankleide fort. Ausgestattet wurden diese Räume mit Laminatfußböden sowie Textilbelag. Ein gefliestes Bad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Ebene. Helle und freundliche Kontraste unterstreichen die Wohnlichkeit im ganzen Haus. Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung und programmierbare Rollläden. Das Kellergeschoss, welches ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen wurde, hält mit einem Gästebereich, einem Abstellraum, dem Hauswirtschaftsraum sowie einer Werkstatt weitere Nutzungsmöglichkeiten bereit. Vorwiegend mit Laminatfußböden ausgestattet, vermitteln auch diese Räume eine angenehme Atmosphäre. Wertvolle Ausbaureserve bietet zudem das geräumige Dachgeschoss.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 inmitten einer gewachsenen Siedlungslage, unmittelbar am Berliner Stadtforst, errichtet. Zwei Zugänge verschaffen den Weg zu dieser Liegenschaft mit ca. 923 m² Grundfläche. Für den PKW führt die hintere Zufahrt direkt in den Carport am Haus, der auch Platz für die Fahrräder bereithält. Der naturbelassene Garten hat einiges zu bieten, unter anderem hat man hier auch noch die Möglichkeit, seine eigenen Ideen bei der Gestaltung umzusetzen. Auf der sonnigen Rasenfläche oder auch auf der Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen. Hier schützt zudem ein Pavillon vor Sonne und Regen. Ein Klettergerüst und ein Trampolin sorgen für Spiel und Spaß bei Groß und Klein. Auch eine Feuerstelle für besondere Stunden und Anlässe fügt sich harmonisch in das Areal ein. Das Gartenhäuschen ist eine praktische Ergänzung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt gibt es für Wasserbegeisterte Bademöglichkeiten am Kleinen Müggelsee. Müggelheim, mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und wurde durch Friedrich II 1747 als Bauernsiedlung gegründet. Müggelheim befindet sich im Stadtforst, südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge und besitzt daher eine außerordentlich hohe Wohn- und Erholungsqualität. Mit der Buslinie 169 erreicht man den S-Bahnhof Köpenick mit Anschluss an das Berliner Stadtzentrum. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Post, Ärzte und kleine Gewerbebetriebe befinden sich im historischen Dorfkern.