Haus zum Verkauf €1.690.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1985 verfügt über 11 Wohnungen, zwischen 1 und 3 Zimmern und ca. 655 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Bardowick. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich 9 PKW Stellplätze für die Bewohner des Hauses. Die kalkulatorische Jahresnettomieteinahme beträgt rd. € 73.000,-. Der Bahnhof und das Zentrum von Bardowick sind nur wenige Gehminuten entfernt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- energetische Modernisierung in 2012
- PV-Anlage mit Speicher aus 2023

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 hochwertig energetisch modernisiert. Die ganzen Baumaßnahmen wurden von einem Energieberater begleitet und der KFW gegenüber bestätigt. Es wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert mit Gas-Brennwerttherme, Warmwasserbehältern, sämtlichen Leitungen und Heizkörpern. Das Dach wurde ebenfalls zusätzlich mit Klemmfilz neu isoliert. Sämtliche Fenster erhielten eine Dreifachverglasung mit Kuntstoffrahmen. Die Kellerdecke wurde mit Hartschaumplatten gedämmt sowie alle offenen Leitungen isoliert. In 2023 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert mit 7,5 Kw/h Leistung und passend dazu ein 7,5 Kw/h großer Speicher in den Keller gestellt. Erneuert wurden dieses Jahr auch die beiden 800 l fassenden Pufferspeicher für die Heizung, die nun elektrisch zugeheizt werden können. Der Waschkeller wurde mit neuen Leitungen und Zähleruhren ausgestattet. Ebenfalls wurden bereits alle Balkongeländer neu montiert. Die Wohnung 3 im Erdgeschoss erhielt im Jahre 2022 eine hochwertige Kernsanierung inkl. modernster Küche und Wohlfühlbad. In den übrigen Wohnungen wurden teilweise, je nach Bedarf, mal Bodenbeläge und auch Bäder ausgetauscht. Wir haben hier nur die wichtigsten und größten Modernisierungen genannt. Überzeugen Sie sich anlässlich einer persönlichen Besichtigung von dem wirklich guten Gesamteindruck der Mietimmobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 655 m²
Grundstücksfläche: ca. 1387 m²
Vermietbare Fläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Der dörflich geprägte Ort Bardowick (Samtgemeinde Bardowick ) hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, Apotheke und ein gutes Gastronomieangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule und Oberschule machen den Ort insbesondere auch für junge Familien attraktiv. Hervorzuheben ist noch der alte Dorfkern mit dem Bardowicker Dom St. Peter und Paul. Bardowick beeindruckt zudem mit einem tollen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und vieles mehr hat Bardowick ebenfalls zu bieten! Lüneburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die A39 in ca. 45 Minuten. Ein Fernbahnanschluss Richtung Hamburg/Hannover ist im Ort ebenfalls vorhanden, was Bardowick gerade auch für Pendler interessant macht. Weitere Informationen finden Sie unter www.bardowick.de!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 74,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 2028-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 10905