2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ihren 62 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine klassisch und zugleich praktisch geschnittene Wohnung suchen. Die 2007 erneuerten Fenster und das Wärmedämmverbundsystem garantieren niedrige Heizkosten in kostenintensiven Zeiten.

Nachdem Sie die Wohnung betreten, finden Sie auf der rechten Seite eine Garderobe und auf der linken Seite das Schlafzimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon oder in die Küche. Die Küche können Sie zudem auch von der Diele aus betreten. Das Badezimmer verfügt Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Bad befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde während des aktuellen Mietverhältnisses ( seit 1999) nicht modernisiert. Im Kellergeschoss des Gebäudes ist Ihrer Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor der Türe!

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 55 / 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 65.257,05 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 3.589,13 EUR (Stand 31.12.2022).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2023 beträgt 243 EUR. Hiervon können 156 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen 87 EUR setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergebühr und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 16.08.1999 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt rd. 375 EUR pro Monat bzw. rd. 4.500 EUR im Jahr. Die Kündigungsfrist für eine etwaige Eigenbedarfskündigung beläuft sich somit auf 9 Monat ab dem Zeitpunkt, wo der neue Eigentümer im Grundbuch steht.

# Ausstattung
+Wärmedämmverbundsystem
+ Fenster von 2007
+ Balkon
+ Bad mit Wanne
+ Aktuelles Mietverhältnis seit 1999
+ Mieterhöhungspotenzial

- Renovierungsstau im Bad
- Lange Eigenbedarfskündigungsfrist (9 Monate ab Umschreibung im Grundbuch)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesseling umfasst 38.508 Einwohner und liegt direkt am Rhein (linksrheinisch) zwischen Köln und Bonn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die Autobahnauffahrt der Anschlussstelle A555 ist in wenigen Minuten angefahren.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Fuß-Minuten entfernt (200 m).

Entfernungen:
Köln: 19,9 km | Bonn: 15,2 km | Brühl: 6,3 km | Bornheim: 7,9 km | Flughafen Köln-Bonn: 25,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Gültig bis: 15.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DWI62