2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage in Werl bieten wir Ihnen mit dieser ca. 54 m² großen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohn- und Geschäftshauses eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

Das Single-Domizil verfügt mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem kleinen Abstellraum, einem innenliegenden Bad mit Duschwanne, einem Flur und einer kleinen Loggia über eine optimale Aufteilung.

Ein besonderes HIGHLIGHT: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Ganz aktuell wurde im August 2023 eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut, so dass für den neuen Eigentümer diesbezüglich in den nächsten Jahren keine großen Investitionen zu erwarten sind und er von der effizienteren Energieversorgung profitiert.

Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz in der Parkgarage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- innenliegendes Bad
- Rollladen
- SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Tolle Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut.

Die Stadt Werl liegt im Westen des Kreises Soest zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet in der fruchtbaren Soester Börde und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Neben einem eigenen Bahnanschluss haben Sie kurze Wege zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter: www.werl.de

# Sonstiges
Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 2033-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4185