4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
OBJEKTBESCHREIBUNG:
KURZFRISTIG BEZIEHBAR!!
Attraktives Wohnen in moderner Architektur:
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit toller Gartenterrasse in einer attraktiven Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück.
Hervorzuheben ist die großzügige Aufteilung:
Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsflur mit Zugang zu einem Duschbad, zwei großzügigen (Kinder)-Schlafzimmern sowie dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Von hier aus hat man Zugang zu der fast 45 m² großen nach Süd-Süd-West ausgerichteten Gartenterrasse.
Außerdem gelangt man von hier aus in das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie dem Hauptbadezimmer mit Badewann und Dusche.
Die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
AUSSTATTUNG:
Es wurde darauf geachtet, die moderne Architektur bei der Grundrissgestaltung und der Auswahl der Ausstattungsmerkmale fortzuführen, um ein einheitliches Gesamtbild zu schaffen.
Die Ausstattung genügt besonderen Ansprüchen in puncto Komfort und Stil:
\*\*\* teilweise bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
\*\*\* 2 Badezimmer/WC: eines Badewanne mit Dusche sowie dem Hauptbad mit Wanne und Dusche, jeweils mit einem Waschtisch im "Philipp-Starck"-Design mit hochwertigen "Duravit"-Unterschrank, edlen Wand- und Bodenfliesen sowie praktischen Deckenlichtelementen
\*\*\* ein edler Parkettböden aus tropischem Merbau (französische Rotbuche).
\*\*\* weißen Türen mit Edelstahlbeschlägen
\*\*\* Fußbodenheizung
\*\*\* Türsprechanlage mit Bildübertragung
\*\*\* Telefon-, Internet-, Kabelanschluss im Wohn- und in allen drei Schlafzimmern.
Das Gesamtobjekt wurde 2009/2010 aufwändig kernsaniert.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrand- und Aussichtslage von HENNEF-GEISTINGEN:
Geschäfte des täglichen Bedarfs - im Ortskern von Geistingen - sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Das Zentrum von Hennef ist nur wenige Minuten entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind von hier aus fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Bereich des Stadtzentrums.
Optimale Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Golfclub Rhein-Sieg, Tennisplätze und eine Reitsportanlage, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
Aufgrund bester Autobahnanbindungen (A 560, A3, A59) in Richtung, Köln, Bonn und Frankfurt, einem guten Nahverkehrsnetz und der Nähe zum ICE Bahnhof in Siegburg ist die Wohnung auch für Pendler interessant.
WEITERE INFORMATIONEN:
Es handelt sich um ein privates Wohnungserbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 113.92 (der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 85 Jahre und verlängert sich dann nochmals um weitere 99 Jahre).
Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein unmittelbar vor dem Haus befindlicher Carport wird mitverkauft. Der Kaufpreis beträgt€ 10.000,00.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 599,00. Hierin ist ein Betrag von € 58,67 enthalten, der in die Instandhaltungsrücklage gezahlt wird.
Außerdem wurde für 2023 vorsorglich ein erheblicher Anstieg der Heizkosten eingeplant.
Die Terrasse ist ca. 45 m² groß. Hiervon sind 25 % in der Wohnfläche enthalten.
Ein innerhalb der Wohnung befindlicher Abstellraum ist nicht in der Wohnfläche enthalten, sondern mit zusätzlichen 6 m² in der Nutzfläche berücksichtigt.
Die Wohnung ist noch bis 31.10.2023 vermietet. Ab 01.11.2023 ist die Wohnung beziehbar.
PROVISIOMSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis; fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
