Haus zum Verkauf €89.000
12047 Berlin - Neukölln

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges & leerstehendes Haus mit Anbau, Hintergebäude, gepflastertem Hof, Garage, Schuppen und einem großen Grundstück in guter Lage im Ortskern der Lutherstadt Eisleben.

Lage: direkt neben einem kleinen Park mit Weinberg darüber, 50 m zur Fußgänger-Zone, 500 m zum Marktplatz, 180 m zur Bushaltestelle, ca. 1,5 km zum Bahnhof, Flugplatz Oberrißdorf, Flugplatz Leipzig/Halle ca. 60 km, Halle ca. 35 km, Magdeburg & Leipzig ca. 76 km, Erfurt ca. 85 km, Berlin ca. 194 km.

In Eisleben gibt es etliche Einkaufs-Märkte, Apotheken, Fachärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportplätze und ein Stadion, versch. Poststellen und Banken, Getränkehändler, Gaststätten und schöne Wanderwege in den umliegenden Wäldern und Feldern. Ein kleines Städtchen mit guten Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Eine landschaftlich reizvolle und verkehrsgünstig gelegene Gegend, ideal als Wohnsitz. Mehrgenerationen-Wohnen und Wohn- & Arbeitsplatz am gleichen Ort, alles ist hier möglich.

Die Wohn- & Nutzfläche des dreigeschossigen Vorderhauses liegt bei ca. 435 qm. Das Ladenlokal hat im Anbau noch Büro bzw. Lagerräume. Darüber sind Wohnräume. Im Vorderhaus sind 3 Wohnungen, im Anbau und Hintergebäude 4 Wohnungen machbar.

Die des zweigeschossigen Anbaus und Hintergebäudes betragen zusammen etwa 410 qm (ohne Keller). Die Außen- & Innenwände bestehen aus Naturstein- & Ziegelmauerwerk, innen Putz mit Anstrich oder Fliesen. Die Tür zum Hof ist eine isolierverglaste PVC-Tür. Die Innentüren stammen, wie auch das Gebäude überwiegend aus der Gründerzeit.

Die Decken und Fußböden sind über dem Keller massiv, sonst (aufgrund undichter Stelle am Dach teils reparaturbedürftige bzw. zu ersetzende) Holzbalkendecken. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, bei dem fast alle Gewerke überarbeitet werden müssen. Die Holz-Dachkonstruktion des Hintergebäudes muss komplett erneuert werden und es gibt momentan eine Ordnungsverfügung der Stadt, derzufolge wegen loser Teile am Dachkasten der Gehweg etwas abgesperrt wurde.

Die Fenster im OG des Vorderhauses sind bereits isolierverglaste Holzfenster. Ebenso die Schaufenster des Ladelokals (2 Scheiben defekt). Die Treppe zu den Obergeschossen und in den Keller sind intakt.

Hinter dem Haus gibt es eine vermietete Garage (mtl. 40 €), einen Anbau und ein Nebengebäude. Hinter dem Vorderhaus (über der Garage) könnte eine Terrasse im OG und ein Balkon im DG entstehen Hinter dem Vorderhaus (über der Garage) könnte eine Terrasse im OG, ein Balkon im DG entstehen und das DG zum Vollgeschoss erweitert werden.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Trotzdem sind vielfältige Steuerersparnis- & Fördermöglichkeiten durch Stadt, Land und Bund möglich.

Der Laden und die Nebengebäude könnten gewerblich selbst genutzt, vermietet oder abgerissen werden, um Platz für neue Gebäude zu schaffen.

Das große Grundstück grenzt an der Rückseite an einen befahrbaren Wohnweg und bietet im oberen Bereich viel Fläche für Freizeitaktivitäten, einen schönen Garten, Spielplatz oder ein Gartenhaus für Sauna, Jacuzzi uvm..

Die jährlichen Fixkosten des Anwesens liegen derzeit bei rund 86 €.

Sofortkaufpreis 89.000 € oder alternativ als Mietkauf / Ratenkauf in Verbindung mit einer Anzahlung (Höhe VB). Der Rest kann dann in monatlichen Raten (mit 2,5 % variabel verzinst) bezahlt oder nach ein / zwei Jahren von der Hausbank nachfinanziert werden.
Eine Inzahlungnahme wäre auch denkbar.

Der Verkauf erfolgt lastenfrei direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.

Anfragen bitte gleich mit Angabe einer WhatsApp-Nummer. Details dann gerne telefonisch.

Solange das Angebot sichtbar ist, wurde die Immobilie nicht verkauft. Besichtigungen sind fast jederzeit machbar.

Anfragen von Maklern bitte nur, wenn bereits ein vorgemerkter Kunde mit Bonitätsnachweis für ein derartiges Objekt existiert.