2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Statthalterhofweg 27, 50858 Köln - Köln Junkersdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Köln-Junkersdorf? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Auf gut 73 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht.
Über den Flur gelangen Sie zur Linken in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Durch eine weitere Tür haben Sie Zutritt in Ihr großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Nicht nur durch die Küche gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer, auch vom Flur aus geht es geradeaus direkt in Ihre neue Wohlfühloase.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer, sowie zu dem Wannenbad mit WC und dem separaten Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Seit 2 Jahren sind einige große Investitionen in der Diskussion. Diese betreffen insbesondere das Wasserrohrsystem.
Da sich Bisphenol A durch die hohen Temperaturen im Warmwasser lösen können, hat das Gesundheitsamt die Nutzung von Warmwasser aus den Leitungen zur Zubereitung von Speisen untersagt.

Die Wohneigentümergemeinschaft überlegt, wie sie bei einer Sanierung vorgehen kann. Eine Überlegung ist es, die Sanierung in Etappen vorzunehmen. Fest steht allerdings, dass diese Sanierung nicht allein aus den Rücklagen der Gemeinschaft möglich ist.

Ob und wann es dazu kommt, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Auf die hier in Rede stehende Wohnung bei einem Miteigentumsanteil von 720/100.000-stel könnten rund 60.000,- Euro entfallen. Dies haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
- Laminatfußböden
- Gaszentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Balkon in Westausrichtung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Junkersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Westen.

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich.
Über die Aachener Straße erreichen Sie mit dem Auto die Kölner City auf direktem Wege. Als Alternative stehen die KVB-Linie 1 an der Haltestelle „Bahnstraße“ oder die Deutsche Bahn am nahegelegenen S-Bahnhof Lövenich bereit. Das Autobahnkreuz „Köln-West“ ist auch nur 1 Kilometer entfernt.

Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich der Adenauerweiher mit Anschluss an den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Hier steht auch das RheinEnergie-Stadion, das neben zahlreichen Konzerten bald auch hoffentlich wieder erfolgreichen Fußball anbietet.

Shoppen können Sie im Rhein Center, eines der modernsten Einkaufscenter der Stadt. Hier sind sowohl alltägliche Einkäufe, als auch ausgiebiges Bummeln mit anschließendem Kaffee möglich - ganz nach Lust und Laune!

Ein Rewe-Supermarkt sowie ein Edeka sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020461v1