3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €655.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 4-Familienhauses in Halbhöhenlage.
Über einen Treppenzugang gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit Marmorfliesen ausgelegt ist. Die beiden Schlafräume befinden sich in direkter Nähe zum Bad und WC.
Die Küche grenzt an das geräumige Wohn- und Esszimmer an, von wo aus Sie Zutritt zum Balkon, wie auch zur Terrasse haben. Diese Terrasse dient als Freisitz mit separatem Zugang zu einer Grünfläche, die ausschließlich zur Wohnung gehört und genutzt werden darf.

Die Schlaf- und Wohnräume wurden mit einem neuen hochwertigen Echtholzboden ausgestattet und verfügen teilweise über Einbauschränke. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet das Wohn-Esszimmer sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und wird durch einen offenen Kamin harmonisch abgerundet.

Für Ihr Fahrzeug gehört eine Garage direkt am Gebäude dazu.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

# Ausstattung
Moderne helle Fliesen in den Sanitärräumen, helle Marmorfliesen im Flurbereich und dunkler Echtholzboden in den Schlaf- und Wohnräumen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin (Prüfung durch den Schornsteinfeger steht aus).

Große Südterrasse mit separatem Gartenanteil und weiterer Balkon Richtung Westen.

Zwei Kellerräume im UG und Stellplatz für Waschmaschine in der Waschküche.

Fahrrad- und Kinderwagenraum am Hauszugang. Sowie separater Müllraum.

Einzelgarage am Hauszugang.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen von Stuttgart, genauer gesagt im Lehenviertel. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Wernhaldenpark. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und können bequem Ausflüge in die umliegenden Weinberge und Wälder unternehmen. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Entspannung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 2023-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-1774-AS-22