2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
83026 Bayern - Rosenheim

# Ausstattung
In interessanter Lage, die Ausläufer des Stadtzentrums sind nur etwa 500 Meter entfernt und der Mangfallkanal plätschert in etwa 300 Meter Entfernung, wartet diese sehr gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der halbrunde, schöne Balkon lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Der Ausblick fällt auf einen grünen und gepflegten Innenhof sowie auf weitere attraktive, kleine Mehrfamilienhäuser.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur sieben Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1993 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gut gepflegt und erstrahlt in frischem Glanz.

Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar.
Das gut gepflegte Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.

Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.295,77 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rosenheim!

Rosenheim ist eine Stadt in Bayern und liegt am Zusammenfluss von Inn und Mangfall. Die Stadt erstreckt sich über eine hügelige Landschaft und ist von malerischen Bergen und Wäldern umgeben. Das Stadtzentrum ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen. Die Lage am Fluss und die Nähe zu den Alpen machen Rosenheim zu einem beliebten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Simssee und der Chiemsee sind in der Nähe, und die Alpen bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Skifahren. Die Stadt ist auch bekannt für ihre traditionellen bayerischen Biergärten und das jährliche Herbstfest, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Insgesamt bietet Rosenheim eine malerische und idyllische Lage, die sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber anspricht.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Rosenheim liegt an der Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet. Zudem ist Rosenheim ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt und hat eine gute Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz.

Ihr neuer Stadtteil Süd liegt südlich des Stadtzentrums und erstreckt sich entlang des Flusses Mangfall, Er bietet eine malerische Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und lokalen Einrichtungen. Die Lage am Flussufer und die Nähe zu den Alpen machen den Stadtteil Süd zu einem attraktiven Wohngebiet für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem ist er gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Verbindung zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Regionen. Insgesamt ist Süd eine ruhige und malerische Wohngegend mit einer guten Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

In einem Umkreis von bis zu etwa zwei Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Rosenheim) sind es ungefähr 2,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bf. Rosenheim (circa 450 Meter)
Bahnhof | Rosenheim (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NW6LPW3L