Haus zum Verkauf €235.000
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus steht in beliebter und zentraler Lage vom staatlich anerkannten Erholungsort Detern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.129 m² und einem Grundstück von etwa 875 m², bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für zeitgemäßes und komfortables Wohnen.
Diverse Renovierungen und Modernisierungen werteten den Zustand in den letzten zwei Jahren erheblich auf.

Sie betreten die Immobilie trockenen Fußes dank einer großflächigen Überdachung. Der einladende Flur führt in eines der 2022 neu ausgestatteten Bäder mit separatem Gäste-WC. Die Küche liegt praktischerweise direkt neben der Speisekammer. Dies schafft kurze Wege innerhalb der Immobilie. Angrenzend an die Küche befindet sich das lichtdurchflutete und geräumige Esszimmer. Hier können Sie bequem einen großen Esstisch für die gesamte Familie unterbringen. Das separate Wohnzimmer ist gut geschnitten und lädt zu entspannten Abenden auf dem Sofa ein.
Moderne und helle Fußböden im gesamten Haus schaffen ein freundliches Wohnambiente. Wir sind uns sicher, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und das weitere Badezimmer vor.

Der Hobbyhandwerker findet garantiert genügend Platz zum Basteln und Werkeln , entweder in einem der Abstellräume vom Erdgeschoss oder in der ca. 1977 erbauten Garage. Die 2023 neu eingebaute Heizungsanlage befindet sich in einem separatem Heizungsraum.

# Ausstattung
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss: drei Flure, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Bad ohne WC, Gäste WC, zwei Abstellräume und ein Heizungsraum.

Dachgeschoss: Ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Bad

Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden

Ausstattung:
- Gaszentralheizung von Ende 2023
- Vinylbodenbeläge (Küche, Flur EG, Bäder) von 2022
- Laminatböden (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Flur DG) von 2022
- Plissees (Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer) von 2022
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Manuelle Rollläden. (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer)
- Badmöbel und Armaturen von 2022
- Einbauküche von 2022
- Größtenteils wurden die Steckdosen im Wohnhaus 2022 erneuert
- Malerarbeiten (Wohnhaus sowie ein Teil der Abstellräume) wurden 2022 durchgeführt
- Vordach vor der Garage wurde mit Trapezblechen (Antitropfbeschichtung) im Sommer 2023 erneuert.

Außenanlagen:
- Garten
- Garage
- Terrasse
- Großflächige Überdachung beim Hintereingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.

Grundstücksfläche: ca. 878 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilienangebot befindet sich in Detern in der Samtgemeinde Jümme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, Kindergarten, Grundschule und Kirche befinden sich im Ortskern von Detern und sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Zum Edeka und dem Bäcker laufen Sie lediglich zwei Minuten.

Detern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Boßeln, Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Angeln und lange Spaziergänge sind hier möglich. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Der Ort gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Weiden, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn ist ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 19 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
- Es fällt keine Provision an.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür somit keine Haftung.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 223.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.07.2022
Gültig bis: 2032-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-2